Перейти к содержимому


Поиск недвижимости
ПродажаАренда
от до
Оценка квартиры в СПб

Риски апартаментов: о чем нужно знать покупателю


Сообщений в теме: 2

#1 Редакция

Редакция

    Редакция БН газеты

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 8 020 сообщений

Отправлено 01 Март 2019 - 19:15

Инвестиции в апартаменты могут приносить собственникам вдвое больше доходов, чем сдача в аренду жилья. Но и рисков немало. Как их оценить и не промахнуться с выбором объекта?
Текст статьи

#2 Гость_Саша

Гость_Саша
  • Гости

Отправлено 01 Март 2019 - 19:15

Если рассчитывать на туристов то коэффициент заполняемости будет меньше 0,7. А на других рассчитывать не приходится. Ввод множества апартотелей собьёт цену на номера. И потом их все будут массово продавать, потому что у квартиры только коммуналка а у апартамента еще и обслуживание. Простои будут владельца загонять в минус. Гарантированная доходность закончится после падения цен и простоев. УК обанкротят. Апартотели потом скупят на торгах за бесценок по делам о банкротствах, переведут в жилой фонд и распродадут.

#3 Гость_Damian

Гость_Damian
  • Гости

Отправлено 05 Март 2019 - 12:11

Вы правы. Такой сценарий возможен. Только все может неожиданно измениться после ввода в действие нового закона по запрещению как размещения хостелов в жилых помещениях, так и посуточной аренды. Это может качнуть маятник в сторону апарт-отелей. Перевести их в жилой фонд будет затруднительно из-за несоответствия нормам.



Ответить



  


Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru