Перейти к содержимому


Поиск недвижимости
ПродажаАренда
от до
Оценка квартиры в СПб

Комната – купить, чтобы сдавать, или Как вложить деньги под 12% годовых


Сообщений в теме: 8

#1 Редакция

Редакция

    Редакция БН газеты

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 8 020 сообщений

Отправлено 15 Февраль 2019 - 20:31

На первый взгляд, покупка комнаты с целью сдачи в аренду – предприятие исключительно выгодное. Вложения минимальны, а найти съемщиков не проблема. Но есть подводные камни. О них и пойдет речь.
Текст статьи

#2 Гость_Стас

Гость_Стас
  • Гости

Отправлено 15 Февраль 2019 - 20:31

Нет таких цен на комнаты. Комната в двушке в спальнике стартует от 1,7млн. И сдашь в среднем за 10к ку. Итого 7%. Учитывая простои и того 5.

Не забываем об отказе с прошлого года паспортных столов регистрировать по месту пребывания без согласия соседей по коммуналке. Вот и сложился пазл.

#3 Гость_Владислав

Гость_Владислав
  • Гости

Отправлено 18 Февраль 2019 - 01:17

А как же закон, принятый городскими властями несколько лет назад, о запрете сдавать комнаты без согласия соседей7 Или он отменен?

#4 shnur.finikov

shnur.finikov

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 2 285 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2019 - 14:45

))
«Кто весь день работает, тому некогда зарабатывать деньги». Джон Рокфеллер«He who works all day, there is no time to make money.» John Rockefeller

#5 Nikit

Nikit

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 23 Февраль 2019 - 08:31

Я бы не стал связываться с коммунальной квартирой, подводных камней действительно много. Лучше купить однушку или двушку в том районе города, где её сдача в аренду себя оправдает.

#6 Филипп Урбан

Филипп Урбан

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 308 сообщений

Отправлено 25 Февраль 2019 - 14:45

Просмотр сообщенияВладислав (18 Февраль 2019 - 01:17) писал:

А как же закон, принятый городскими властями несколько лет назад, о запрете сдавать комнаты без согласия соседей7 Или он отменен?
Он не работает. Давно уже юристы оспорили.
Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Если у вас классическая коммуналка и приватизированная комната, вы можете пустить пожить любого. Другое дело, если квартира в долевой собственности. То да, нужно согласие всех собственников

#7 Гость_Стас

Гость_Стас
  • Гости

Отправлено 26 Февраль 2019 - 08:16

В Питере практически все комнаты в общедолевой собственности.

#8 Гость_Самуил

Гость_Самуил
  • Гости

Отправлено 06 Апрель 2019 - 19:03

Злобная соседка - основной минус при покупке комнаты для сдачи в коммуналке.А она есть во всех коммуналках  К этому надо быть готовым.Такая соседка не даст житья вашим арендаторам  и вам . Будет сплошная морока и мучение.

Сообщение отредактировал Воронина Татьяна: 08 Апрель 2019 - 12:18


#9 Юрченко С.В.

Юрченко С.В.

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 12 сообщений

Отправлено 08 Апрель 2019 - 21:51

Про контингент правильно подметили, платят не регулярно и часто съезжают. Лучше поднакопить и взять однушку для сдачи, там все уже более-менее стабильно



Ответить



  


Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru