Перейти к содержимому


Поиск недвижимости
ПродажаАренда
от до
Оценка квартиры в СПб

Купил


Сообщений в теме: 36

#1 sobol

sobol

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 18 Апрель 2017 - 11:43

Денег накопил квартиру купил.
Я тут заводил тему " что купить". Квартиру взял с целей сохранения денежных средств. Антонова-Овсеенко 5. Студия с полной отделкой  и всей мебелью и техникой (продавцы все оставили) в монолитном доме 2007 года, закрытый двор, от метро Дыбенко 1,5 км. Цена 3100 000 из который 500 тыщ ипотека с целью ее погашения мат капиталом в течение месяца. 2550 000 личные накопления. В доллары больше не верю, взял несколько тысяч по цене 60 с копейками и положил на счет под 1,5 % в банке, что абсолютно тупо. Рублям не верю исторически. В ценных бумагах не разбираюсь и не особо хочу.
А так мне спокойнее. Дом новый, приличный, ИМХО ликвиднее всяких Кудрово.
Выставил в аренду за 20 тыс плюс ку

#2 побег из колпино

побег из колпино

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений

Отправлено 18 Апрель 2017 - 13:06

Метраж какой?

#3 sobol

sobol

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 18 Апрель 2017 - 15:50

Просмотр сообщенияпобег из колпино (18 Апрель 2017 - 13:06) писал:

Метраж какой?
25 квадратов. это студия - квартирка без кухни.

#4 некто75

некто75

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 4 029 сообщений

Отправлено 18 Апрель 2017 - 21:39

Просмотр сообщенияsobol (18 Апрель 2017 - 11:43) писал:

Денег накопил квартиру купил.
Я тут заводил тему " что купить". Квартиру взял с целей сохранения денежных средств. Антонова-Овсеенко 5. Студия с полной отделкой  и всей мебелью и техникой (продавцы все оставили) в монолитном доме 2007 года, закрытый двор, от метро Дыбенко 1,5 км. Цена 3100 000 из который 500 тыщ ипотека с целью ее погашения мат капиталом в течение месяца. 2550 000 личные накопления. В доллары больше не верю, взял несколько тысяч по цене 60 с копейками и положил на счет под 1,5 % в банке, что абсолютно тупо. Рублям не верю исторически. В ценных бумагах не разбираюсь и не особо хочу.
А так мне спокойнее. Дом новый, приличный, ИМХО ликвиднее всяких Кудрово.
Выставил в аренду за 20 тыс плюс ку

Поздравляю.
Купить в новье - однозначно лучше старых панелек.
За 20 сдать, то есть 7.7% без учёта амортизации - нормально.

Я бы обязательно страховал потерю титула 3 года - мало ли что.

По поводу доллара - рановато конечно купил. Может, нефть вырастет и будет бакс 50, а может и не вырастет, ставку ЦБ РФ опустят, будет 60-65 в след году. В общем если планируете купить импортные товары, машину там или бытовую технику, то копить надо в долларах.

Куда старые владельцы намыливаются? Снова бабло крутить или расширяются?

#5 Елена 111

Елена 111

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 32 сообщений

Отправлено 18 Апрель 2017 - 23:31

Просмотр сообщенияsobol (18 Апрель 2017 - 11:43) писал:

Денег накопил квартиру купил.
Я тут заводил тему " что купить". Квартиру взял с целей сохранения денежных средств. Антонова-Овсеенко 5. Студия с полной отделкой  и всей мебелью и техникой (продавцы все оставили) в монолитном доме 2007 года, закрытый двор, от метро Дыбенко 1,5 км. Цена 3100 000 из который 500 тыщ ипотека с целью ее погашения мат капиталом в течение месяца. 2550 000 личные накопления. В доллары больше не верю, взял несколько тысяч по цене 60 с копейками и положил на счет под 1,5 % в банке, что абсолютно тупо. Рублям не верю исторически. В ценных бумагах не разбираюсь и не особо хочу.
А так мне спокойнее. Дом новый, приличный, ИМХО ликвиднее всяких Кудрово.
Выставил в аренду за 20 тыс плюс ку
Напишите, за какую цену в итоге сдать сумеете: и от метро далеко, и квартирка совсем маленькая - на одного. Сдается мне, не больше 18т.р.

#6 sobol

sobol

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2017 - 14:13

Просмотр сообщениянекто75 (18 Апрель 2017 - 21:39) писал:

Поздравляю.
Купить в новье - однозначно лучше старых панелек.
За 20 сдать, то есть 7.7% без учёта амортизации - нормально.

Я бы обязательно страховал потерю титула 3 года - мало ли что.

По поводу доллара - рановато конечно купил. Может, нефть вырастет и будет бакс 50, а может и не вырастет, ставку ЦБ РФ опустят, будет 60-65 в след году. В общем если планируете купить импортные товары, машину там или бытовую технику, то копить надо в долларах.

Куда старые владельцы намыливаются? Снова бабло крутить или расширяются?

молодая пара инженеры, добавляют ипотечные 1,5 млн и берут однуху в этом же доме

#7 sobol

sobol

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 19 Апрель 2017 - 14:13

Просмотр сообщенияЕлена 111 (18 Апрель 2017 - 23:31) писал:

Напишите, за какую цену в итоге сдать сумеете: и от метро далеко, и квартирка совсем маленькая - на одного. Сдается мне, не больше 18т.р.
не знаю, в Кудрово за эти деньги сдают. Ну за 18 так пусть.

#8 побег из колпино

побег из колпино

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2017 - 12:25

Просмотр сообщениянекто75 (18 Апрель 2017 - 21:39) писал:

Я бы обязательно страховал потерю титула 3 года - мало ли что.

Насколько я знаю, абсолютно бесполезная опция, тк в случае чего не получить по ней выплат.

#9 JohnBo

JohnBo

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 524 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2017 - 13:42

Вложили деньги под 6.5% - ай да мы!

#10 некто75

некто75

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 4 029 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2017 - 17:14

Просмотр сообщенияJohnBo (20 Апрель 2017 - 13:42) писал:

Вложили деньги под 6.5% - ай да мы!

Предложите более доходный способ консервативных инвестиций. Не забывайте про переоценку объекта. При низких ставках объект дорожает.

#11 Abrams

Abrams

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2017 - 17:49

Просмотр сообщенияsobol (18 Апрель 2017 - 11:43) писал:

Денег накопил квартиру купил.
Я тут заводил тему " что купить". Квартиру взял с целей сохранения денежных средств. Антонова-Овсеенко 5. Студия с полной отделкой  и всей мебелью и техникой (продавцы все оставили) в монолитном доме 2007 года, закрытый двор, от метро Дыбенко 1,5 км. Цена 3100 000 из который 500 тыщ ипотека с целью ее погашения мат капиталом в течение месяца. 2550 000 личные накопления. В доллары больше не верю, взял несколько тысяч по цене 60 с копейками и положил на счет под 1,5 % в банке, что абсолютно тупо. Рублям не верю исторически. В ценных бумагах не разбираюсь и не особо хочу.
А так мне спокойнее. Дом новый, приличный, ИМХО ликвиднее всяких Кудрово.
Выставил в аренду за 20 тыс плюс ку
а в чем Вы, извиняюсь, тогда деньги храните?:) Доллары - нет, рубли - нет...))

#12 побег из колпино

побег из колпино

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 1 760 сообщений

Отправлено 20 Апрель 2017 - 23:47

Просмотр сообщениянекто75 (20 Апрель 2017 - 17:11) писал:

Ну то есть банки, заставляющие такую страховку покупать при ипотечных сделках, полные дураки?
Позвоните им, скажите, что они тупые идиоты.

Я не знаю, мне это не интересно. Знаю то, что страхование титула - суть траты на ровном месте, которые абсолютно бесполезны и бессмысленны. По какой причине их требует банк - мне до фиолетовой залу-ы.

#13 JohnBo

JohnBo

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 524 сообщений

Отправлено 21 Апрель 2017 - 08:51

Просмотр сообщениянекто75 (20 Апрель 2017 - 17:14) писал:

Предложите более доходный способ консервативных инвестиций. Не забывайте про переоценку объекта. При низких ставках объект дорожает.

Навскидку сразу безрисковые: три комнаты по 1 млн дадут 10% годовых, коммерческая площадь даст до 15%, гос.облигации + ИИС дадут 20%.

#14 sobol

sobol

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 21 Апрель 2017 - 09:12

Просмотр сообщенияAbrams (20 Апрель 2017 - 17:49) писал:

а в чем Вы, извиняюсь, тогда деньги храните? :) Доллары - нет, рубли - нет...))

в них и храню. Доллары покупал по 60, сейчас сколько они там стоят 55?
Рубли в банке Санкт-Петербург хранил на вкладе пополняемом, раньше было 13,8% сейчас 7. Моя первая квартира была куплена в 2000 м за 180 000 руб что было эквивалентом поддержанной ВАЗ 2110 продана была в 2004 за 3,5 млн

#15 sobol

sobol

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 21 Апрель 2017 - 09:14

Просмотр сообщенияJohnBo (21 Апрель 2017 - 08:51) писал:

Навскидку сразу безрисковые: три комнаты по 1 млн дадут 10% годовых, коммерческая площадь даст до 15%, гос.облигации + ИИС дадут 20%.
у меня целая папка советских облигаций гос займа по 25 рублей, как раз хватило бы на Волгу, от деда досталась, нет уж спасибо

#16 rumet

rumet

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 98 сообщений

Отправлено 21 Апрель 2017 - 10:04

Просмотр сообщенияsobol (21 Апрель 2017 - 09:14) писал:

у меня целая папка советских облигаций гос займа по 25 рублей, как раз хватило бы на Волгу, от деда досталась, нет уж спасибо
У всех так) У всех было бы по Волге?...
Речь не об облигациях для населения, которые через неделю начнут толкать лохам через банки-агенты, а про ОФЗ, обязательства государства, которые оно исполняло, даже когда ГКО крякнулись. Это общепризнанный международный инструмент. И кроме того ИИС - на который можно ежегодно зачислять 400т.р. (3 года) не только не облагаются налогом, но и тем, кто налоги с з/п платит (вообще с доходов) - полагается налоговый вычет с суммы на ИИС - 13%.

#17 некто75

некто75

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 4 029 сообщений

Отправлено 21 Апрель 2017 - 12:35

Просмотр сообщенияrumet (21 Апрель 2017 - 10:04) писал:

У всех так) У всех было бы по Волге?...
Речь не об облигациях для населения, которые через неделю начнут толкать лохам через банки-агенты, а про ОФЗ, обязательства государства, которые оно исполняло, даже когда ГКО крякнулись. Это общепризнанный международный инструмент. И кроме того ИИС - на который можно ежегодно зачислять 400т.р. (3 года) не только не облагаются налогом, но и тем, кто налоги с з/п платит (вообще с доходов) - полагается налоговый вычет с суммы на ИИС - 13%.

Поправлю вас:
ИИС - на который можно ежегодно зачислять 400т.р. (3 года) не облагаются налогом,
ИЛИ
тем, кто налоги с з/п платит (вообще с доходов) - полагается налоговый вычет с суммы на ИИС - 13%.

Одновременно нельзя.

Ну и что такое 400 тыров в год? Хотели сделать в год 1 млн вроде - воз и ныне там.
+ Хотят сделать народные ОФЗ - чтобы подоходник люди не платили вроде - воз и ныне там.

#18 вова питерский++

вова питерский++

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 234 сообщений

Отправлено 25 Апрель 2017 - 14:13

Просмотр сообщенияsobol (18 Апрель 2017 - 11:43) писал:

Денег накопил квартиру купил.
...
И правильно сделал.  18+КУ за неё дадут.

#19 JohnBo

JohnBo

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 524 сообщений

Отправлено 25 Апрель 2017 - 14:21

Просмотр сообщенияsobol (21 Апрель 2017 - 09:14) писал:

у меня целая папка советских облигаций гос займа по 25 рублей, как раз хватило бы на Волгу, от деда досталась, нет уж спасибо

Продолжайте жить реалиями СССР и "А вот я в 2000 году..." и всё у вас будет хорошо.

#20 sobol

sobol

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 25 Апрель 2017 - 17:39

Просмотр сообщенияJohnBo (25 Апрель 2017 - 14:21) писал:

Продолжайте жить реалиями СССР и "А вот я в 2000 году..." и всё у вас будет хорошо.
спасибо, конечно я учитываю опыт.

#21 Продавец недвижимости

Продавец недвижимости

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 266 сообщений

Отправлено 26 Апрель 2017 - 13:29

Просмотр сообщенияsobol (25 Апрель 2017 - 17:39) писал:

спасибо, конечно я учитываю опыт.
Самое интересное, на мой взгляд, что жизнь изменилась и продолжает меняться таким образом, что весь предыдущий накопленный опыт не пригоден к употреблению.

#22 sobol

sobol

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 27 Апрель 2017 - 16:22

тут уж у каждого и опыт разный и его пригодность к употреблению :)

#23 sobol

sobol

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 20 Май 2017 - 16:55

Итак. Квартира сдана за 18 плюс КУ ровно на 4 день с момента выставления на Авито. Аналоги позиционируются за 20, но я решил не жлобствовать, да и пока провисит месяц эта разница сведется к нулю.
Привлекал агента, агент слупил 9000 за свои услуги с арендаторов.
Плюс залог 100%,  в рассрочку на 3 мес.
Из доп моих затрат холодильник "Бирюса" 11000 руб., электрочайник скарлет 900 руб.

#24 некто75

некто75

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 4 029 сообщений

Отправлено 21 Май 2017 - 19:04

Просмотр сообщенияsobol (20 Май 2017 - 16:55) писал:

Итак. Квартира сдана за 18 плюс КУ ровно на 4 день с момента выставления на Авито. Аналоги позиционируются за 20, но я решил не жлобствовать, да и пока провисит месяц эта разница сведется к нулю.
Привлекал агента, агент слупил 9000 за свои услуги с арендаторов.
Плюс залог 100%,  в рассрочку на 3 мес.
Из доп моих затрат холодильник "Бирюса" 11000 руб., электрочайник скарлет 900 руб.

Почти 7% годовых. Очень неплохо.

#25 Самуил

Самуил

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 639 сообщений

Отправлено 25 Май 2017 - 20:48

Вы ещё с этой арендой намаетесь !

#26 sobol

sobol

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 26 Май 2017 - 15:25

Просмотр сообщенияСамуил (25 Май 2017 - 20:48) писал:

Вы ещё с этой арендой намаетесь !
ну я не знаю,  у меня многие знакомые сдают и не особо маются.

#27 sobol

sobol

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 313 сообщений

Отправлено 09 Декабрь 2017 - 22:09

Квартиру сдаю за 18 плюс ку, как купил так и сдал, дешевле рынка процентрв на 7. И вот тумба родила еще 500 плюс 119 региональный маткап за третьего ребенка, плюс в январе налоговый вычет, короче тыщ 800 наберу и вот во дворе моего дома кирпичные общаги, Большевиков 40, комнаты по 1 млн  1,2. От метро далековато, 1,8 км, но уверен что за червонец можно сдать. Я осознаю, что даже ОФЗ выгоднее, но как то фондовый рынок заставляет меня нервничать, а недвига сдается потихоньку и ладно. Или не заморачиваться?

#28 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 10 Декабрь 2017 - 00:01

Просмотр сообщенияsobol (09 Декабрь 2017 - 22:09) писал:

Квартиру сдаю за 18 плюс ку, как купил так и сдал, дешевле рынка процентрв на 7. И вот тумба родила еще 500 плюс 119 региональный маткап за третьего ребенка, плюс в январе налоговый вычет, короче тыщ 800 наберу и вот во дворе моего дома кирпичные общаги, Большевиков 40, комнаты по 1 млн  1,2. От метро далековато, 1,8 км, но уверен что за червонец можно сдать. Я осознаю, что даже ОФЗ выгоднее, но как то фондовый рынок заставляет меня нервничать, а недвига сдается потихоньку и ладно. Или не заморачиваться?
С комнатами я бы не заморачивался. Если понадобится продать, то это может быть не очень просто.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#29 некто75

некто75

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 4 029 сообщений

Отправлено 15 Январь 2018 - 01:38

Давно тут не был. Как-то пустнынно на форуме стало :) Видимо всем стало понятно, что тут уже не наварить.

Просмотр сообщенияsobol (09 Декабрь 2017 - 22:09) писал:

Я осознаю, что даже ОФЗ выгоднее, но как то фондовый рынок заставляет меня нервничать.

А меня наоборот он радует. Звал вас всех бетонных сидельцев на фонду. Может кто и послушал.

Просмотр сообщенияsobol (09 Декабрь 2017 - 22:09) писал:

Я осознаю, что даже ОФЗ выгоднее.

Осознаёте, но всё равно туда не идёте?
Рынок недвиги сдулся и вряд ли вырастет с такой экономикой.

Как ни странно, доходность бумаг российского рынка уже выше банковского депозита.

#30 JohnBo

JohnBo

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 524 сообщений

Отправлено 15 Январь 2018 - 09:46

Мне тут вчера один риэл пел, что цены вырастут в полтора раза на новых идеях кремлевских старцев.




Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru