Перейти к содержимому


Поиск недвижимости
ПродажаАренда
от до
Оценка квартиры в СПб

Качество риэлторов


Сообщений в теме: 4

#1 Илья Владимирович

Илья Владимирович

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 15 сообщений

Отправлено 31 Январь 2017 - 18:18

Что-то я совершенно не понимаю работу питерских риэлторов.

При приобретении недвижимости, есть определённые порядок действий и набор документов, которые нужны для приобретения интересующего объекта, в т.ч. через агентство недвижимости.

В идеале, как я это вижу, должно выглядеть примерно следующим образом:

1. Агентство недвижимости (и агент в частности), являясь представителем и защитником интересов продавца, может принимать авансы, но именно как представитель по прозрачному договору, в котором чётко и ясно прописано кто, что, зачем, куда вносит и какие условия возврата;

2. Агентство обязано покупателю, при внесении аванса (самое позднее), предъявить ВСЕ документы, касающиеся объекта и ситуации продажи (хотябы копии, но хорошо бы и оригиналы): договор основание, зарегистрированное право собственности (до июля прошлого года), современные аналоги выписок из ЕГРП и кадастрового паспорта, справки по формам 9, 9 архивная, 12 и другие (если есть необходимость).

3. Если у покупателя возникли вопросы по документам и ситуации, то агентство должно чётко, ясно и внятно ответить на них.

По факту:

1. Встречаются формы договоров, при которых покупатель приобретает как бы у агентства, т.е. у юридического лица и условия возврата, по сути, никак не прописаны;

2. Агентства ничего не знают про ситуацию у продавца, не могут с ним связаться, документы предоставляют, как будто нашли их на помойке - выборочные листы, с недостаточной информацией. Про всё остальное, как-будто "не дошли, не успели, не смогли" и прочая ерунда в этом роде;

3. Агенты всячески уходят от ответов, от объяснений, повышая тон (на самом деле, сколько раз проходили -  при общении риэлторов ор и галдёж стоят, как на областном базаре) , переходя на личности, тупо игнорируя вопросы и т.п. и т.д., вместо того, чтобы просто и спокойно всё объяснить, как бы это не выглядило. При этом, всячески набивают себе цену, мол какие они заслуженные люди.

В общем и целом, кошмар какой-то.

#2 Ар Деко

Ар Деко

    Народный обозреватель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 5 423 сообщений

Отправлено 31 Январь 2017 - 22:53

Ну, собственно, всё так.

Это уже настолько всем известные банальности, что нет особого смысла их повторять.
Для повышения информационной связности дам ссылку на свои статьи "Рыбка плывет, назад не отдает" и "Легенды и мифы об агентствах недвижимости"

И нельзя сказать, что положение не меняется. Снижается постепенно комиссия агентов, кое-кто переходит на более внятные договора. Наконец, все больше людей вообще отказываются от их услуг. Но всё это происходит медленно.

Интересно бы обсудить другое: КАК исправить ситуацию? КАК ускорить перемены?

Сообщение отредактировал Ар Деко: 31 Январь 2017 - 22:56


#3 Илья Владимирович

Илья Владимирович

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 15 сообщений

Отправлено 01 Февраль 2017 - 13:52

Просмотр сообщенияАр Деко (31 Январь 2017 - 22:53) писал:

Ну, собственно, всё так.

Это уже настолько всем известные банальности, что нет особого смысла их повторять.
Для повышения информационной связности дам ссылку на свои статьи "Рыбка плывет, назад не отдает" и "Легенды и мифы об агентствах недвижимости"

И нельзя сказать, что положение не меняется. Снижается постепенно комиссия агентов, кое-кто переходит на более внятные договора. Наконец, все больше людей вообще отказываются от их услуг. Но всё это происходит медленно.

Интересно бы обсудить другое: КАК исправить ситуацию? КАК ускорить перемены?

Да, почитал ваши статьи - всё так и есть агентства очень боятся правильно всё прописывать, т.к. у них просто не будет клиентов, тем более в таком количестве (впрочем, странно, как люди и такое подписывают).

Если, действительно, быть ближе к делу, а не перемалывать то, о чём только на этом форуме говорят годами, то, ИМХО, стоит создать, в идеале, государственный ресурс, где будет максимально чётко прописано что и зачем нужно при взаимоотношениях в сфере недвижимости (с оперативными изменениями), который будет хорошо рекламироваться.

Маленький офф-топ - говорю именно про государственный ресурс, т.к. считаю, что все значимые ресурсы государства, начиная от природных, заканчивая, в т.ч. регулированием в сфере недвижимости, обязаны быть под хорошо отточеным контролем государства с очень высоким уровнем работы, по крайней мере процентов на 70-80.

К вопросу, как ускорить - видимо, пока только просветительски.

#4 Алексей Силантьев

Алексей Силантьев

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 403 сообщений

Отправлено 05 Май 2017 - 23:07

Агентства не боятся все правильно подписывать.
Они НЕ ЗНАЮТ как это правильно делать.
У них бы клиентов еще больше стало, если бы они начали все правильно делать. Есть тому примеры, жаль что немногочисленные.

Сообщение отредактировал Алексей Силантьев: 05 Май 2017 - 23:07

Стаж с 1992 года. ИнтерОксидентал, Адвекс, Адвекс-Центр, частный риэлтор.
- консультант агентства Red Apple Realty
- с серьезными вопросами сюда: vk.com/ex4es

#5 Юрченко С.В.

Юрченко С.В.

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 18 сообщений

Отправлено 17 Октябрь 2019 - 02:17

Со сколькими риелторами имел дело - не все являются профессионалами и "людьми", к сожалению! :whistle:




Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru