Перейти к содержимому


Поиск недвижимости
ПродажаАренда
от до
Оценка квартиры в СПб

агенство Эталон - пытаются смошенничать


Сообщений в теме: 16

#1 не позволим нас обманывать

не позволим нас обманывать

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 09 Октябрь 2014 - 23:28

Краткое описание ситуации :
заключен Договор аренды помещения на 11 месяцев. По-прошествии 5 месяцев, собственник, риэлтор ( крайне базарная и не приятная дама из АН Эталон ) и покупатель пришли и объявили, что помещение якобы продается, и нам в ближайшие дни надо освободить помещение.
Раньше уже слышал, что существует такая мошенническая схема разводки арендаторов и квартиросъемщиков : "запускают" якобы на 11 месяцев, но каждые 4-5 месяцев выгоняют прежних и запускают новых. Такой ускоренный способ ротации, который позволяет риэлтору зарабатывать по 3 раза в год на одном и том же объекте. Естественно, делясь при этом с собственником помещения.
В ближайшее время собираюсь обратиться в Следственные органы по данной ситуации, поэтому ищу тех, кто, возможно, уже пострадал от этого АН и "хитреньких" собственников.
Адрес объекта : Санкт-Петербург  ул. Большая Подъяческая  д. 34
Господа, если среди Вас есть те, кто сталкивался с мошеннической деятельностью риэлторов этого агенства или Вам хорошо известен с не хорошей стороны этот адрес, пишите мне на почту : [email protected]

#2 Savana

Savana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 233 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 01:52

А какие условия у Вас в договоре прописаны? Обычно фигурирует предупреждение о выселении за месяц, причем с обеих сторон. Что подписали, на то и ориентируйтесь. Если написано, что Вас не могут выселить ранее чем через 11 месяцев, тогда можно возмутиться. Но вряд ли такое может быть.

#3 Барон Мюнхгаузен

Барон Мюнхгаузен

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 2 280 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 09:48

Статья 687 ГК РФ
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.


Собственно, просто так выселить Вас они не имеют права. ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД,

#4 Барон Мюнхгаузен

Барон Мюнхгаузен

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 2 280 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 09:50

Просмотр сообщенияSavana (10 Октябрь 2014 - 01:52) писал:

А какие условия у Вас в договоре прописаны? Обычно фигурирует предупреждение о выселении за месяц, причем с обеих сторон. Что подписали, на то и ориентируйтесь.

Да хоть 3 дня - сиё незаконно. Выселить могут только через суд.

Сообщение отредактировал Барон Мюнхгаузен: 10 Октябрь 2014 - 09:51


#5 Savana

Savana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 233 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 16:46

Просмотр сообщенияБарон Мюнхгаузен (10 Октябрь 2014 - 09:50) писал:

Да хоть 3 дня - сиё незаконно. Выселить могут только через суд.
А если стороны согласились на срок предупреждения менее чем за три месяца?
Понятно, что по закону выселение по-любому через суд. Само уведомление менее чем за три месяца может быть?

#6 Барон Мюнхгаузен

Барон Мюнхгаузен

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 2 280 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 18:54

Просмотр сообщенияSavana (10 Октябрь 2014 - 16:46) писал:

А если стороны согласились на срок предупреждения менее чем за три месяца?
Понятно, что по закону выселение по-любому через суд. Само уведомление менее чем за три месяца может быть?

Нет. Чётко указано - не менее чем за 3 месяца. И даже если в договоре указан меньший срок - данный пункт недействителен и незаконен.

#7 Savana

Savana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 233 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 21:33

Просмотр сообщенияБарон Мюнхгаузен (10 Октябрь 2014 - 18:54) писал:

Нет. Чётко указано - не менее чем за 3 месяца. И даже если в договоре указан меньший срок - данный пункт недействителен и незаконен.
Ясно, спасибо. Ну тогда, автор, у Вас три месяца на поиск жилья. Где-то еще читала, что можно формально выразить недоумение, если собственник Вас выгонит и тут же другому сдаст.

#8 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 608 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 22:37

Просмотр сообщенияSavana (10 Октябрь 2014 - 21:33) писал:

Ясно, спасибо. Ну тогда, автор, у Вас три месяца на поиск жилья. Где-то еще читала, что можно формально выразить недоумение, если собственник Вас выгонит и тут же другому сдаст.
А при чем тут жилье? Речь вообще-то об аренде и нежилом помещении, как я понял.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#9 Savana

Savana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 233 сообщений

Отправлено 10 Октябрь 2014 - 23:41

Просмотр сообщениявладимир юрьевич масленников (10 Октябрь 2014 - 22:37) писал:

А при чем тут жилье? Речь вообще-то об аренде и нежилом помещении, как я понял.
Вот эта цитата: "Раньше уже слышал, что существует такая мошенническая схема разводки арендаторов и квартиросъемщиков" - говорит об обратном.

#10 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 608 сообщений

Отправлено 11 Октябрь 2014 - 00:40

Просмотр сообщенияSavana (10 Октябрь 2014 - 23:41) писал:

Вот эта цитата: "Раньше уже слышал, что существует такая мошенническая схема разводки арендаторов и квартиросъемщиков" - говорит об обратном.
Это только вам говорит об обратном. Но у вас в принципе альтернативный взгляд на РН. Союз "и" в вашей цитате ни о чем не говорит? Ну а мне говорит о коммерции договор аренды, помещение и адрес без квартиры.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#11 Savana

Savana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 233 сообщений

Отправлено 11 Октябрь 2014 - 01:53

Просмотр сообщениявладимир юрьевич масленников (11 Октябрь 2014 - 00:40) писал:

Это только вам говорит об обратном. Но у вас в принципе альтернативный взгляд на РН. Союз "и" в вашей цитате ни о чем не говорит? Ну а мне говорит о коммерции договор аренды, помещение и адрес без квартиры.
Ну пусть будет нежилое. Барон Мюнхгаузен аналогично привел статью, касающуюся жилой недвижимости. Мы так поняли, автор, если надо поправит. Какой тут альтернативный взгляд на целый рынок имел место, непонятно.

#12 Барон Мюнхгаузен

Барон Мюнхгаузен

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 2 280 сообщений

Отправлено 11 Октябрь 2014 - 02:38

В 99% съём жилого помещения по безграмотности называют арендой.

#13 Алефтинка

Алефтинка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 33 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 18:40

а вы при аренде помещения оплачивали первый и последний месяц?

#14 не позволим нас обманывать

не позволим нас обманывать

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 19:18

Просмотр сообщенияАлефтинка (18 Октябрь 2014 - 18:40) писал:

а вы при аренде помещения оплачивали первый и последний месяц?
Оплачивали первый месяц, последний месяц и услуги риэлтора в размере месячной аренды.

#15 не позволим нас обманывать

не позволим нас обманывать

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 18 Октябрь 2014 - 19:20

Просмотр сообщенияSavana (10 Октябрь 2014 - 01:52) писал:

А какие условия у Вас в договоре прописаны? Обычно фигурирует предупреждение о выселении за месяц, причем с обеих сторон. Что подписали, на то и ориентируйтесь. Если написано, что Вас не могут выселить ранее чем через 11 месяцев, тогда можно возмутиться. Но вряд ли такое может быть.
В договоре прописан срок договора, а так же условие, что арендодатель в период действия договора не имеет права отчуждать, сдавать либо переуступать помещение.

#16 Savana

Savana

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 233 сообщений

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 00:47

Просмотр сообщенияне позволим нас обманывать (18 Октябрь 2014 - 19:20) писал:

В договоре прописан срок договора, а так же условие, что арендодатель в период действия договора не имеет права отчуждать, сдавать либо переуступать помещение.
А что там написано по поводу досрочного расторжения договора?

#17 не позволим нас обманывать

не позволим нас обманывать

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 19 Октябрь 2014 - 11:30

Всем  кто принял участие в обсуждении открытой мной темы - ОГРОМНОЕ СПАСИБО! Но тема открывалась не с целью выяснения как мне быть.

Я сам профессиональный юрист с огромнейшим опытом ведения дел в судах. Цель открытия темы - найти тех, кто пострадал от этого агенства недвижимости и от недобросовестных арендодателей сдававших помещения по указанному мной адресу, чтобы перевести гражданский спор в плоскость уголовного права.

С уважением ко всем Форумчанам.




Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru