Перейти к содержимому


Поиск недвижимости
ПродажаАренда
от до
Оценка квартиры в СПб

Раздел земли (дом на земле)


Сообщений в теме: 10

#1 salasola

salasola

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 16:48

Есть частный дом, у этого дома 2 владельца, у обоих право собственности по 50 %,  досталось в наследство от родителей.


С целью приватизации земли, бы заказан план у "землемеров". После определения границ учатска на местности проектной организацией, линия раздела земли прошла, через дом и разделила его примерно на  2 половины, так нарисовано в проекте.


В скором времени 2 владельца дома будут подавать документы в БТИ для регистрации земельного участка.
В одной части дома заходит в дом водопровод к одному хозяину, вода по этому водопроводу поступает во вторую часть дома к другому хозяину, по такому же принциппу поступает в дом газ.

А теперь вопрос !

Не получится ли так, что после регистрации проекта в Росреестре на земельный участок, который на проекте делит дом попалам, один хозяин может спокойно с юридической точки зрения отключить газ или водоснабжение в другую часть дома, объясняя это тем, что не хочет, чтобы через его честь дома проходил трубопровод и или газовая труба. Ведь он в данном случае является полноценным владельцем своей части дома, поправьте меня если, что не так.


И если это, так, как это избежать ?
Спасибо за ответы, очень жду, спасибо заранее.

#2 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 598 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 17:37

Просмотр сообщенияsalasola (24 Октябрь 2012 - 16:48) писал:

Есть частный дом, у этого дома 2 владельца, у обоих право собственности по 50 %,  досталось в наследство от родителей.


С целью приватизации земли, бы заказан план у "землемеров". После определения границ учатска на местности проектной организацией, линия раздела земли прошла, через дом и разделила его примерно на  2 половины, так нарисовано в проекте.


В скором времени 2 владельца дома будут подавать документы в БТИ для регистрации земельного участка.
В одной части дома заходит в дом водопровод к одному хозяину, вода по этому водопроводу поступает во вторую часть дома к другому хозяину, по такому же принциппу поступает в дом газ.

А теперь вопрос !

Не получится ли так, что после регистрации проекта в Росреестре на земельный участок, который на проекте делит дом попалам, один хозяин может спокойно с юридической точки зрения отключить газ или водоснабжение в другую часть дома, объясняя это тем, что не хочет, чтобы через его честь дома проходил трубопровод и или газовая труба. Ведь он в данном случае является полноценным владельцем своей части дома, поправьте меня если, что не так.


И если это, так, как это избежать ?
Спасибо за ответы, очень жду, спасибо заранее.
Меня вообще удивляет, что участок разделили. По документам это будет общедолевая собственность на дом и участок. Очень часто участок вообще не поделить. Ну, и коммуникации никто отрубить не сможет.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#3 Sergeev Alexander

Sergeev Alexander

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 19:11

Просмотр сообщенияsalasola (24 Октябрь 2012 - 16:48) писал:

Есть частный дом, у этого дома 2 владельца, у обоих право собственности по 50 %,  досталось в наследство от родителей.


С целью приватизации земли, бы заказан план у "землемеров". После определения границ учатска на местности проектной организацией, линия раздела земли прошла, через дом и разделила его примерно на  2 половины, так нарисовано в проекте.


В скором времени 2 владельца дома будут подавать документы в БТИ для регистрации земельного участка.
В одной части дома заходит в дом водопровод к одному хозяину, вода по этому водопроводу поступает во вторую часть дома к другому хозяину, по такому же принциппу поступает в дом газ.

А теперь вопрос !

Не получится ли так, что после регистрации проекта в Росреестре на земельный участок, который на проекте делит дом попалам, один хозяин может спокойно с юридической точки зрения отключить газ или водоснабжение в другую часть дома, объясняя это тем, что не хочет, чтобы через его честь дома проходил трубопровод и или газовая труба. Ведь он в данном случае является полноценным владельцем своей части дома, поправьте меня если, что не так.


И если это, так, как это избежать ?
Спасибо за ответы, очень жду, спасибо заранее.

Нет, так как Вы предполагаете не получится. Ваш дом находится в долевой собственности, земельный участок также оформляется в долевую собственность. К коммуникациям, о которых Вы пишете, подключают дом (домовладение), а не долю в праве собственности. Наличие линий на проекте не является основанием для расторжения договора снабжения. Чтобы не было сомнений, можно выделить долю в натуре, что вполне возможно.

#4 salasola

salasola

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 20:39

Просмотр сообщенияSergeev Alexander (24 Октябрь 2012 - 19:11) писал:

Нет, так как Вы предполагаете не получится. Ваш дом находится в долевой собственности, земельный участок также оформляется в долевую собственность. К коммуникациям, о которых Вы пишете, подключают дом (домовладение), а не долю в праве собственности. Наличие линий на проекте не является основанием для расторжения договора снабжения. Чтобы не было сомнений, можно выделить долю в натуре, что вполне возможно.



Что значит доля в натуре ? И как она выделяется и когда ее нужно выделять и в какой инстанции, после регистрации земельного участка или до ?

Просмотр сообщениявладимир юрьевич масленников (24 Октябрь 2012 - 17:37) писал:

Меня вообще удивляет, что участок разделили. По документам это будет общедолевая собственность на дом и участок. Очень часто участок вообще не поделить. Ну, и коммуникации никто отрубить не сможет.


Объясните почему не должны были поделить ?

Мы пришли в земельно-кадастровую компанию, попросили ее поделить участок земли, что они и сделали и дали нам проект. Где ДОМ прошел по линии раздела.  Что мы сделали не так ?

#5 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 598 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 21:11

Просмотр сообщенияsalasola (24 Октябрь 2012 - 20:39) писал:

Объясните почему не должны были поделить ?

Мы пришли в земельно-кадастровую компанию, попросили ее поделить участок земли, что они и сделали и дали нам проект. Где ДОМ прошел по линии раздела.  Что мы сделали не так ?
Да все так, здесь других вариантов и быть не могло. Но получить из одного участка два не получится, так их не разделить. А пользоваться им вы будете как договоритесь с сособственником.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#6 salasola

salasola

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 21:55

Просмотр сообщениявладимир юрьевич масленников (24 Октябрь 2012 - 21:11) писал:

Да все так, здесь других вариантов и быть не могло. Но получить из одного участка два не получится, так их не разделить. А пользоваться им вы будете как договоритесь с сособственником.


Т.е. однозначно, если мы понесем этот проект в Росреестр, то все коммуникации дома несмотря на это будут общими ?

#7 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 598 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 23:45

Просмотр сообщенияsalasola (24 Октябрь 2012 - 21:55) писал:

Т.е. однозначно, если мы понесем этот проект в Росреестр, то все коммуникации дома несмотря на это будут общими ?
А разве там где-нибудь есть что-то про коммуникации? Конечно, все общее.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#8 надя пр

надя пр

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 11:33

Просмотр сообщенияsalasola (24 Октябрь 2012 - 16:48) писал:

Есть частный дом, у этого дома 2 владельца, у обоих право собственности по 50 %,  досталось в наследство от родителей.


С целью приватизации земли, бы заказан план у "землемеров". После определения границ учатска на местности проектной организацией, линия раздела земли прошла, через дом и разделила его примерно на  2 половины, так нарисовано в проекте.


В скором времени 2 владельца дома будут подавать документы в БТИ для регистрации земельного участка.
В одной части дома заходит в дом водопровод к одному хозяину, вода по этому водопроводу поступает во вторую часть дома к другому хозяину, по такому же принциппу поступает в дом газ.

А теперь вопрос !

Не получится ли так, что после регистрации проекта в Росреестре на земельный участок, который на проекте делит дом попалам, один хозяин может спокойно с юридической точки зрения отключить газ или водоснабжение в другую часть дома, объясняя это тем, что не хочет, чтобы через его честь дома проходил трубопровод и или газовая труба. Ведь он в данном случае является полноценным владельцем своей части дома, поправьте меня если, что не так.


И если это, так, как это избежать ?
Спасибо за ответы, очень жду, спасибо заранее.
"С целью приватизации земли"
Вы зачем его поделили, есть еще такой документ как распоряжение, на основании чего Вам был предоставлен участок, Вы уж проверьте не будет ли разногласий с книгами.
Вы еще наверное в документах дом то не поделили, все едино наверное. Но если что можно поставить сервитут на коммуникации.
хороший специалист

#9 salasola

salasola

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 17:25

Просмотр сообщениянадя пр (25 Октябрь 2012 - 11:33) писал:

"С целью приватизации земли"
Вы зачем его поделили, есть еще такой документ как распоряжение, на основании чего Вам был предоставлен участок, Вы уж проверьте не будет ли разногласий с книгами.
Вы еще наверное в документах дом то не поделили, все едино наверное. Но если что можно поставить сервитут на коммуникации.


Участок был предоставлен на основании ДОГОВОРА "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА" 1953 г. , совсем недавно умер отец и сын и дочь получили каждый по 50 % дома. Земля не приватизирована.    Теперь сын и дочь хотят поделиить сначала землю,для этого они сделали план земли,  а потом дом. И так, чтобы потом можно было пользоваться коммуникациями, которые заходят только в одну часть дома, а потом идут в другую.

Немного не понял, объясните, что значит разногласий по книгам  ?  Дом не поделен, сейчас все в общей собственности 1/2 на 1/2 , скажите, как сделать сервитут ?

#10 надя пр

надя пр

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 21:02

Просмотр сообщенияsalasola (25 Октябрь 2012 - 17:25) писал:

Участок был предоставлен на основании ДОГОВОРА "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА" 1953 г. , совсем недавно умер отец и сын и дочь получили каждый по 50 % дома. Земля не приватизирована.    Теперь сын и дочь хотят поделиить сначала землю,для этого они сделали план земли,  а потом дом. И так, чтобы потом можно было пользоваться коммуникациями, которые заходят только в одну часть дома, а потом идут в другую.

Немного не понял, объясните, что значит разногласий по книгам  ?  Дом не поделен, сейчас все в общей собственности 1/2 на 1/2 , скажите, как сделать сервитут ?

Подчеркиваю я не вижу Ваших документов и правомочную развернутую консультацию я не могу дать. Но Вы просто сравните документы прошлые и настоящии, если был выдан единый участок, а сейчас возможно у Вас два, тем более год постановки на кадастровый участок, вернее возможно теперь два участка, то Вам откажут в переходе права собственности.
Чтобы установить сервитут, Вам необходимо первое технический план на комуникации, лучше и проще обратится в свой муниципалетет, там документы должны быть если нет то Вам предется делать план комуникаций и возможно надо будет обращаться в суд. Повторяюсь Не видя Ваших документов я по существу вопроса не могу Вам конкретикой помочь, проще Вам сходить к муниципалам за консультацией.
хороший специалист

#11 Torros

Torros

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 17 сообщений

Отправлено 26 Март 2020 - 15:56

Просмотр сообщенияsalasola (24 Октябрь 2012 - 16:48) писал:

Есть частный дом, у этого дома 2 владельца, у обоих право собственности по 50 %,  досталось в наследство от родителей. С целью приватизации земли, бы заказан план у "землемеров". После определения границ учатска на местности проектной организацией, линия раздела земли прошла, через дом и разделила его примерно на  2 половины, так нарисовано в проекте. Счетчик газа Delta описание по ссылке. В скором времени 2 владельца дома будут подавать документы в БТИ для регистрации земельного участка. В одной части дома заходит в дом водопровод к одному хозяину, вода по этому водопроводу поступает во вторую часть дома к другому хозяину, по такому же принциппу поступает в дом газ.
А теперь вопрос !

Не получится ли так, что после регистрации проекта в Росреестре на земельный участок, который на проекте делит дом попалам, один хозяин может спокойно с юридической точки зрения отключить газ или водоснабжение в другую часть дома, объясняя это тем, что не хочет, чтобы через его честь дома проходил трубопровод и или газовая труба. Ведь он в данном случае является полноценным владельцем своей части дома, поправьте меня если, что не так.


И если это, так, как это избежать ?
Спасибо за ответы, очень жду, спасибо заранее.

как решился вопрос?




Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru