Перейти к содержимому


Поиск недвижимости
ПродажаАренда
от до
Оценка квартиры в СПб

Стоит ли вкладываться в покупку коммерческого помещения


Сообщений в теме: 85

#1 клаусмаус

клаусмаус

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 84 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 13:33

Всем здравствовать!
Как было: Мой знакомый предложил мне купить его недвижимость у м. Звездная, 65 кв.м., с арендаторами (салон красоты) с арендной платой 95000 т.р.м. Помещение не переделка из квартиры. Стоимомть была озвучена в 8500 лимонов. Я давал налом 7900 хоть завтра, он думал, я ждал.  Переговоры шли три месяца, цена то увеличивалась, то уменьшалась, знакомый постоянно кудато пропадал, что и мешало сделке. Как я выяснил позже он занимался переездом в другой город. В итоге он продал помещение за 8300 армянам, меня в то время не было в городе.
Что сейчас: Сейчас задумался, а  стоит ли связываться с коммерцией. Хотелось бы услышать мнение форумчан.

#2 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 15:34

Просмотр сообщенияклаусмаус (24 Октябрь 2012 - 13:33) писал:

Всем здравствовать!
Как было: Мой знакомый предложил мне купить его недвижимость у м. Звездная, 65 кв.м., с арендаторами (салон красоты) с арендной платой 95000 т.р.м. Помещение не переделка из квартиры. Стоимомть была озвучена в 8500 лимонов. Я давал налом 7900 хоть завтра, он думал, я ждал.  Переговоры шли три месяца, цена то увеличивалась, то уменьшалась, знакомый постоянно кудато пропадал, что и мешало сделке. Как я выяснил позже он занимался переездом в другой город. В итоге он продал помещение за 8300 армянам, меня в то время не было в городе.
Что сейчас: Сейчас задумался, а  стоит ли связываться с коммерцией. Хотелось бы услышать мнение форумчан.
А поздняк уже. Это было хорошее предложение. Вряд ли удастся сейчас найти что-то аналогичное.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#3 ForGerman

ForGerman

    Завсегдатай

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 802 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 15:38

Можно было и 9 заплатить легко,тем более с арендаторами.
Упустили свой шанс...

#4 клаусмаус

клаусмаус

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 84 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 17:00

Просмотр сообщенияForGerman (24 Октябрь 2012 - 15:38) писал:

Можно было и 9 заплатить легко,тем более с арендаторами.
Упустили свой шанс...

Я нашел для себя оправдание --- так сложились обстоятельства. Ну а по чесноку жалко конечно.

Я просто, что спрашиваю про комерцию,- есть еще два варианта для покупки (один в колпино, но интересен)правда без арендаторов и дороже варианта что я упустил, так вот как сейчас обстоят дела с поиском арендаторов именно для коммерческих помещений. По жилой недвиге я в курсе.

#5 Jinn

Jinn

    Индигатор уфики второго класса

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 21 565 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 17:07

Просмотр сообщенияклаусмаус (24 Октябрь 2012 - 17:00) писал:

как сейчас обстоят дела с поиском арендаторов именно для коммерческих помещений.
А почему такой вопрос стоит? Полно арендаторов, помещения только давай. Тут говорят, что вообще проблем никаких. зачем их вообще искать? Только объявление дай (или огенду позвони), как тут же налетят, устроят давку, будут совать деньги и просительно заглядывать в глаза.
"Одних только роялей 60000 вывезли!"
«Зраду от перемоги отличить могут не только лишь все»

#6 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 17:32

Просмотр сообщенияклаусмаус (24 Октябрь 2012 - 17:00) писал:

Я нашел для себя оправдание --- так сложились обстоятельства. Ну а по чесноку жалко конечно.

Я просто, что спрашиваю про комерцию,- есть еще два варианта для покупки (один в колпино, но интересен)правда без арендаторов и дороже варианта что я упустил, так вот как сейчас обстоят дела с поиском арендаторов именно для коммерческих помещений. По жилой недвиге я в курсе.
Смотря подо что. В проходимых местах под торговлю или услуги все нормально, с офисами тухляк.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#7 Гость_Правда

Гость_Правда
  • Гости

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 19:57

Просмотр сообщенияJinn (24 Октябрь 2012 - 17:07) писал:

А почему такой вопрос стоит? Полно арендаторов, помещения только давай. Тут говорят, что вообще проблем никаких. зачем их вообще искать? Только объявление дай (или огенду позвони), как тут же налетят, устроят давку, будут совать деньги и просительно заглядывать в глаза.


Удручающая картина  конечно .. ну вот взрослые , серьезные люди  обсуждают конкретные вопросы .. а тут выскакивает  ШУТ ГОРОХОВЫЙ .... демо-человек, демо-бизнесмен и вставляет свои "пять копеек"

#8 Jinn

Jinn

    Индигатор уфики второго класса

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 21 565 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 21:29

Просмотр сообщенияПравда (24 Октябрь 2012 - 19:57) писал:

Удручающая картина  конечно .. ну вот взрослые , серьезные люди  обсуждают конкретные вопросы .. а тут выскакивает  ШУТ ГОРОХОВЫЙ .... демо-человек, демо-бизнесмен и вставляет свои "пять копеек"
Чего встял-то человек-унитаз? Действительно, тут крутые люди собрались, желают свою жизнь поставить в зависимость от каких-то цирюльников, заплатив 8-9 лямов. Бизнес, йоппта! Еще и арендаторов искать надо, оказывается.  Толи дело Поппка или одноногий - у одного порнограф в ногах валялся, за годы вперед откатывает, второй ниже чем с директорами банков по теме оренды не общается. А тут люди спрашивают как орендаторов искать. Вон, у успешных ронтье спросите, йоппта! Они, правда, молчат почему-то, но ничего, они скажут что должна очередь образоваться - вот их и слушайте. :laugh1:
"Одних только роялей 60000 вывезли!"
«Зраду от перемоги отличить могут не только лишь все»

#9 Гость_Правда

Гость_Правда
  • Гости

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 21:38

Просмотр сообщенияJinn (24 Октябрь 2012 - 21:29) писал:

Чего встял-то человек-унитаз? Действительно, тут крутые люди собрались, желают свою жизнь поставить в зависимость от каких-то цирюльников, заплатив 8-9 лямов. Бизнес, йоппта! Еще и арендаторов искать надо, оказывается.  Толи дело Поппка или одноногий - у одного порнограф в ногах валялся, за годы вперед откатывает, второй ниже чем с директорами банков по теме оренды не общается. А тут люди спрашивают как орендаторов искать. Вон, у успешных ронтье спросите, йоппта! Они, правда, молчат почему-то, но ничего, они скажут что должна очередь образоваться - вот их и слушайте. :laugh1:


Ну конечно бизнес-йоппта  , реальные 8-9 лямов .. а может ты альтернатива  :laugh1:   шут гороховый  с рассказами  от которых всех уже блевать тянет и демо-пересидками на демо-счете  :laugh1: ты не понял  еще что ты по сравнению с ронтье   адамантом реально же лузер ?

#10 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 21:43

Просмотр сообщенияJinn (24 Октябрь 2012 - 21:29) писал:

Чего встял-то человек-унитаз? Действительно, тут крутые люди собрались, желают свою жизнь поставить в зависимость от каких-то цирюльников, заплатив 8-9 лямов. Бизнес, йоппта! Еще и арендаторов искать надо, оказывается.  Толи дело Поппка или одноногий - у одного порнограф в ногах валялся, за годы вперед откатывает, второй ниже чем с директорами банков по теме оренды не общается. А тут люди спрашивают как орендаторов искать. Вон, у успешных ронтье спросите, йоппта! Они, правда, молчат почему-то, но ничего, они скажут что должна очередь образоваться - вот их и слушайте. :laugh1:
О! Уже 10 копеек. Засчитано.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#11 Jinn

Jinn

    Индигатор уфики второго класса

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 21 565 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 22:21

Просмотр сообщенияПравда (24 Октябрь 2012 - 21:38) писал:

Ну конечно бизнес-йоппта  , реальные 8-9 лямов .. а может ты альтернатива  :laugh1:   шут гороховый  с рассказами  от которых всех уже блевать тянет и демо-пересидками на демо-счете  :laugh1: ты не понял  еще что ты по сравнению с ронтье   адамантом реально же лузер ?
О как запел, видать прищемили чувачка болезненно... ну ясно же, что никогда 8 лямов в руках не держал, всё ломентат возит.... Какие нахрен 8-9 лямов... о чем ты, чучело... люди с 8 лямов не "арендаторов ищут", а бизнесами владеют. какое такой адамант чмошный с его хрушем и холодным сортиром? Ты вдумайся, чувачок, даже если принять за данность ваши выдумки про его 3 хрущя, который он якобы сдал и уехал в Тай... сложи уй к носу и помножь 20 тыро на три - получишь меньше 2 кило зелени, на которые в Тае вдвоем только на туттуке покататься, если только не в шалаше жить. А отдал он за это 300-350 килобаксов,  если считать по рынку. Ну поянтно, это наследный хрущ, но продать-то он их мог за живые деньги. Сейчас имел бы ресторан в Праге, а он на грядке корячится. :laugh1:
"Одних только роялей 60000 вывезли!"
«Зраду от перемоги отличить могут не только лишь все»

#12 Гость_Правда

Гость_Правда
  • Гости

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 22:27

Просмотр сообщенияJinn (24 Октябрь 2012 - 22:21) писал:

О как запел, видать прищемили чувачка болезненно... ну ясно же, что никогда 8 лямов в руках не держал, всё ломентат возит.... Какие нахрен 8-9 лямов... о чем ты, чучело... люди с 8 лямов не "арендаторов ищут", а бизнесами владеют. какое такой адамант чмошный с его хрушем и холодным сортиром? Ты вдумайся, чувачок, даже если принять за данность ваши выдумки про его 3 хрущя, который он якобы сдал и уехал в Тай... сложи уй к носу и помножь 20 тыро на три - получишь меньше 2 кило зелени, на которые в Тае вдвоем только на туттуке покататься, если только не в шалаше жить. А отдал он за это 300-350 килобаксов,  если считать по рынку. Ну поянтно, это наследный хрущ, но продать-то он их мог за живые деньги. Сейчас имел бы ресторан в Праге, а он на грядке корячится. :laugh1:


:laugh1: :laugh1: :laugh1: :laugh1: :laugh1:     причем тут  Тай  демо-человек  .. какие бизнесы , о чем ты .. ты почитай себя  .. ну каждый постинг тебя просто сливает в унитаз .. какой ресторан в Праге .. ты чета новое нагуглил ночью  ?

#13 Jinn

Jinn

    Индигатор уфики второго класса

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 21 565 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 22:31

Просмотр сообщениявладимир юрьевич масленников (24 Октябрь 2012 - 21:43) писал:

О! Уже 10 копеек. Засчитано.
Ну 10 копеек не 10 копеек, а я хоть поддержал товарищей. убедил в правильност пути, так сказать. Жаль, что вы, профи РН, отчего-то не пышете оптимизмом. Куда-то делся образ уверенного такого владельца коммерческой недивиги, у которого в очередь стоят жалкие орендаторы. Отчего-то появилось понятие "искать орендатора", какое-то пугающее и непривычное, чуждое той легко и красивой жизни, которую описывал владелец оффиса одноногий. Почему не звучит мелодичная мантра "плановое повышение аренды"?
А, "профи РН"? Отчего так без огонька? Куда делся энтузиазм?
Я хирею, дорогая редакция. Покупка бетона считается "удачной", если она сопровождается парой цирюльников, у которых вошь на аркане и ножницы в кармане. Люди готовы ввалить 8 лямов, чтобы цирюльники имели возможность стричь.  Блин, дорога стрижечка... :acute:
А как же гордость ронте и огенда? Надеюсь, после приобретения новоиспеченный ронтье гордо им заявит "аренду поднимая в три раза, иначе пшли вон!" :laugh1:
"Одних только роялей 60000 вывезли!"
«Зраду от перемоги отличить могут не только лишь все»

#14 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 24 Октябрь 2012 - 23:17

Прям крик души какой-то. Особенно это:

Просмотр сообщенияJinn (24 Октябрь 2012 - 22:31) писал:

Я хирею
Питайтесь лучше, полагаю, многочисленных бизнесов должно хватать хотя бы на еду.
Здесь ведь все в меру сил и знаний пытались говорить серьезно, и только вам захотелось попаясничать. Понятно, что вы не в теие, но зачем же так подставляться?
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#15 клаусмаус

клаусмаус

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 84 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 06:07

Всем спасибо!
Извините что такая пустяковая тема заставила пообщаться на эмоциях.

#16 Джон Сильвер

Джон Сильвер

    Гуру

  • Почетный Автор
  • PipPipPipPipPip
  • 10 657 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 08:26

Просмотр сообщенияJinn (24 Октябрь 2012 - 21:29) писал:

Чего встял-то человек-унитаз? Действительно, тут крутые люди собрались, желают свою жизнь поставить в зависимость от каких-то цирюльников, заплатив 8-9 лямов. Бизнес, йоппта! Еще и арендаторов искать надо, оказывается.  Толи дело Поппка или одноногий - у одного порнограф в ногах валялся, за годы вперед откатывает, второй ниже чем с директорами банков по теме оренды не общается.
Я пытался уже Джинну объяснять, что есть негласное правило "первые лица общаются с первыми лицами", что в бизнесе, что в политике. И если я сдаю помещение банку, то общаюсь с управляющим филиалом, а не с клерком Васей. Соответственно, управляющий общается с собственником, а не с агентом Васей. Как-то так. Но он упрямо в это не верит по причине отсутствия опыта как сдачи помещний в аренду, так и серьезных бизнес-переговоров.

"Базар держать в уровень посылают людей. По всем понятиям так.А Туристу втереть мазь от геморроя,чтобы хомячков не присылал больше.Я их в детстве отлюбил..."
Фильм "Мама, не горюй"
"Дело не в умении заработать, а в умении сберечь."

#17 Jinn

Jinn

    Индигатор уфики второго класса

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 21 565 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 08:44

Просмотр сообщениявладимир юрьевич масленников (24 Октябрь 2012 - 23:17) писал:

Прям крик души какой-то. Особенно это:

Питайтесь лучше, полагаю, многочисленных бизнесов должно хватать хотя бы на еду.
Здесь ведь все в меру сил и знаний пытались говорить серьезно, и только вам захотелось попаясничать. Понятно, что вы не в теие, но зачем же так подставляться?
Во я не понял... Утверждая, что у ронтье всё хорошо и арендаторов не надо "искать" - я "подставился"? Ого. Как у вас всё печально-то... А говорили, что стабильный, надежный бизнес... А как на самом деле, не расскажете в подробностях? Ну, чтобы я был в теме и не "подставлялся"? :laugh1:  А то передал рассказки одноногого и Поппки - а выяснилось, что они врали и я подставился.  :cry: Мнению "профи РН", конечно, будет больше доверия. :good:
"Одних только роялей 60000 вывезли!"
«Зраду от перемоги отличить могут не только лишь все»

#18 Джон Сильвер

Джон Сильвер

    Гуру

  • Почетный Автор
  • PipPipPipPipPip
  • 10 657 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 09:01

Просмотр сообщенияJinn (25 Октябрь 2012 - 08:44) писал:

Во я не понял... Утверждая, что у ронтье всё хорошо и арендаторов не надо "искать" - я "подставился"?
Арендаторов ищут агенты. Как правило, находят, если локация нормальная и цена по рынку.
"Дело не в умении заработать, а в умении сберечь."

#19 Jinn

Jinn

    Индигатор уфики второго класса

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 21 565 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 10:16

Просмотр сообщенияДжон Сильвер (25 Октябрь 2012 - 08:26) писал:

Я пытался уже Джинну объяснять, что есть негласное правило "первые лица общаются с первыми лицами", что в бизнесе, что в политике. И если я сдаю помещение банку, то общаюсь с управляющим филиалом, а не с клерком Васей. Соответственно, управляющий общается с собственником, а не с агентом Васей. Как-то так. Но он упрямо в это не верит по причине отсутствия опыта как сдачи помещний в аренду, так и серьезных бизнес-переговоров.

"Базар держать в уровень посылают людей. По всем понятиям так.А Туристу втереть мазь от геморроя,чтобы хомячков не присылал больше.Я их в детстве отлюбил..."
Фильм "Мама, не горюй"
Я понимаю одноногого, ему приятно ощущать себя причастным к сильным мира сего, чистить сеья под киношными аффтаритетами, корчить из себе такого дона Корлеоне... И, вообще говоря, одноногий прав - базар держать посылают людей в уровень. Только вот первое лицо банка - это не первое лицо ООО "Ногу свело", являющееся держателем 150 метров на первом этаже с видом на трамвайную остановку. Не, может, если бы мы говорили про дом Зингера или соседние дома, где находятся головные офисы банков... но тут одноногому точно не обломится.

Так вот, одноногий точно не сдавал свою халупу банку или крупной организации. Иначе бы он точно знал, что первые лица к ронтье не ходят. К ронтье ходят специально обученные клерки из отдела развития, которые собирают предложения, осматривают помещения, согласуют проекты документов и делают всю прочую работу - весьма важную по сути, но низкую по статусу, которую точно не будет делать управляющий, даже управляющий филиала. Так что одноногому, несмотря на все его рассуждаения о статусе, удастся увидеть управляющего только в части подписи на документах. :cry:

Утверждать же, что уровень управляющего филиалом крупного банкома (а только крупные банки имеют филиальную сеть, которая заинтересуется множеством мелких офисов) равен уровню владельца небольшого помещения - все равно что утверждать, что генерал американской армии равен генералу Фронта национального освобождения им.Фарагундо Марти. А чо, они оба генералы, йоппта.

Так что проколося одноногий на своих фантазиях. Но пусть пишет. это приколько. Правда, он тут попритих, уже про "плановое повышение аренды" ничего не вещает оцинкованным рупором. :cry:
"Одних только роялей 60000 вывезли!"
«Зраду от перемоги отличить могут не только лишь все»

#20 D_75

D_75

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 2 870 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 10:27

Просмотр сообщенияJinn (25 Октябрь 2012 - 10:16) писал:



Так вот, одноногий точно не сдавал свою халупу банку или крупной организации. Иначе бы он точно знал, что первые лица к ронтье не ходят. К ронтье ходят специально обученные клерки из отдела развития, которые собирают предложения, осматривают помещения, согласуют проекты документов и делают всю прочую работу - весьма важную по сути, но низкую по статусу, которую точно не будет делать управляющий, даже управляющий филиала. Так что одноногому, несмотря на все его рассуждаения о статусе, удастся увидеть управляющего только в части подписи на документах. :cry:

Утверждать же, что уровень управляющего филиалом крупного банкома (а только крупные банки имеют филиальную сеть, которая заинтересуется множеством мелких офисов) равен уровню владельца небольшого помещения - все равно что утверждать, что генерал американской армии равен генералу Фронта национального освобождения им.Фарагундо Марти. А чо, они оба генералы, йоппта.



  Управляющие филиалов банков к "ронтье" не ходят это факт, но к себе приглашают, и это тоже факт.(У большинства мелких "ронтье" и офисов то нет)

#21 Джон Сильвер

Джон Сильвер

    Гуру

  • Почетный Автор
  • PipPipPipPipPip
  • 10 657 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 12:39

Просмотр сообщенияJinn (25 Октябрь 2012 - 10:16) писал:

Я понимаю одноногого, ему приятно ощущать себя причастным к сильным мира сего, чистить сеья под киношными аффтаритетами, корчить из себе такого дона Корлеоне... И, вообще говоря, одноногий прав - базар держать посылают людей в уровень. Только вот первое лицо банка - это не первое лицо ООО "Ногу свело", являющееся держателем 150 метров на первом этаже с видом на трамвайную остановку. Не, может, если бы мы говорили про дом Зингера или соседние дома, где находятся головные офисы банков... но тут одноногому точно не обломится.

Так вот, одноногий точно не сдавал свою халупу банку или крупной организации. Иначе бы он точно знал, что первые лица к ронтье не ходят. К ронтье ходят специально обученные клерки из отдела развития, которые собирают предложения, осматривают помещения, согласуют проекты документов и делают всю прочую работу - весьма важную по сути, но низкую по статусу, которую точно не будет делать управляющий, даже управляющий филиала. Так что одноногому, несмотря на все его рассуждаения о статусе, удастся увидеть управляющего только в части подписи на документах. :cry:

Утверждать же, что уровень управляющего филиалом крупного банкома (а только крупные банки имеют филиальную сеть, которая заинтересуется множеством мелких офисов) равен уровню владельца небольшого помещения - все равно что утверждать, что генерал американской армии равен генералу Фронта национального освобождения им.Фарагундо Марти. А чо, они оба генералы, йоппта.

Так что проколося одноногий на своих фантазиях. Но пусть пишет. это приколько. Правда, он тут попритих, уже про "плановое повышение аренды" ничего не вещает оцинкованным рупором. :cry:
Во-первых, отделение банка в "небольшом помещении" просто не поместится.
Во-вторых, условия договора я обсуждал с управляющим филиалом. "Специально обученный клерк из отдела развития", возможно, имел место быть, но он если с кем-то и общался, то с агентом, который давал объект в рекламу. По поводу функций управляющего филиалом у Джинна очередные иллюзии - он безусловно осмотрит сам помещение под новое отделение, потому как для банка локация важна как никогда, любая малейшая ошибка может привести к убыткам или недополученной прибыли. А ответственность несет управляющий филиалом.
Проекты документов управляющий, безусловно, не "согласует", он документы подписывает от имени банка по доверенности.
"Дело не в умении заработать, а в умении сберечь."

#22 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 12:47

Просмотр сообщенияJinn (25 Октябрь 2012 - 08:44) писал:

Во я не понял... Утверждая, что у ронтье всё хорошо и арендаторов не надо "искать" - я "подставился"? Ого. Как у вас всё печально-то... А говорили, что стабильный, надежный бизнес... А как на самом деле, не расскажете в подробностях? Ну, чтобы я был в теме и не "подставлялся"? :laugh1:  А то передал рассказки одноногого и Поппки - а выяснилось, что они врали и я подставился.  :cry: Мнению "профи РН", конечно, будет больше доверия. :good:
Подставились вы только тем, что попытались сказать что-то не очень умное в теме, в которой ничего не понимаете. А там был простой, серьезный разговор о конкретных вещах. Безо всякого философствования о вреде бетона и глупом бизнесе рантье. Но вы, тем не менее, решили выступить в своем обычном амплуа. А сцена оказалась не ареной.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#23 Jinn

Jinn

    Индигатор уфики второго класса

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 21 565 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 13:12

Просмотр сообщениявладимир юрьевич масленников (25 Октябрь 2012 - 12:47) писал:

Подставились вы только тем, что попытались сказать что-то не очень умное в теме, в которой ничего не понимаете. А там был простой, серьезный разговор о конкретных вещах. Безо всякого философствования о вреде бетона и глупом бизнесе рантье. Но вы, тем не менее, решили выступить в своем обычном амплуа. А сцена оказалась не ареной.
Еще раз, огенд, объясню как есть. Одноногий и поппка втирали тут много лет, что к ним стоит очередь арендаторов, и они об них вытирают ноги, в любой момент выперев или устроив "плановое повышение цен". Вы их почему-то не считали клоунами, хотя эти выходки со точки зрения здравого человека, много лет снимавшего достаточно большие производственные помещения это есть клоунада и ничего более. Не понимать, что именно арендатор приносит масло на хлеб ронтье - просто невозможно, как бы ронтье не оценивал свой статус. И арендатора надо ценить и лелеять. Но вы, опять-таки, по этому поводу не пожелали высказаться. Однако, стоило мне только слегка поглумиться над несоответствием реальности этим байкам, которое стало особенно явным в посткризисный период - отчего-то с вашей стороны началось кипение говн классовое возмущение. С чего бы, коллега? Я типа встрял в "серьезный разговор"?
Да нет тут серьезного разговора и не было. Кого тут серьезно спрашивать? Огенда и двух ронтье, всё мнение которых сводится к мантрам? Ну-ну, надейтесь. У меня лично это не вызвало священного трепета. А ситуация, при которой инвестиции в бетонные стены на 8 миллионов оцениваются инвестором как удачные или не очень в зависимости от наличия группы бездомных парикмахеров в этих стенах - показалась мне достаточно показательной, чтобы привлечь к ней внимание. Надеюсь, что вам понятны смехотворность притязаний на успех лиц, которые зависят в своих доходах от столь зыбких источников.

Унылая правда в том, что бетон в подавляющем случае покупают без идей. А без идей сейчас ой как сложно. Оттого и наличие "готового арендатора" вызывает у ронтье детский восторг. И вы это, как профи, не можете знать.
"Одних только роялей 60000 вывезли!"
«Зраду от перемоги отличить могут не только лишь все»

#24 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 13:40

Просмотр сообщенияJinn (25 Октябрь 2012 - 13:12) писал:

Еще раз, огенд, объясню как есть. Одноногий и поппка втирали тут много лет, что к ним стоит очередь арендаторов, и они об них вытирают ноги, в любой момент выперев или устроив "плановое повышение цен". Вы их почему-то не считали клоунами, хотя эти выходки со точки зрения здравого человека, много лет снимавшего достаточно большие производственные помещения это есть клоунада и ничего более. Не понимать, что именно арендатор приносит масло на хлеб ронтье - просто невозможно, как бы ронтье не оценивал свой статус. И арендатора надо ценить и лелеять. Но вы, опять-таки, по этому поводу не пожелали высказаться. Однако, стоило мне только слегка поглумиться над несоответствием реальности этим байкам, которое стало особенно явным в посткризисный период - отчего-то с вашей стороны началось кипение говн классовое возмущение. С чего бы, коллега? Я типа встрял в "серьезный разговор"?
Да нет тут серьезного разговора и не было. Кого тут серьезно спрашивать? Огенда и двух ронтье, всё мнение которых сводится к мантрам? Ну-ну, надейтесь. У меня лично это не вызвало священного трепета. А ситуация, при которой инвестиции в бетонные стены на 8 миллионов оцениваются инвестором как удачные или не очень в зависимости от наличия группы бездомных парикмахеров в этих стенах - показалась мне достаточно показательной, чтобы привлечь к ней внимание. Надеюсь, что вам понятны смехотворность притязаний на успех лиц, которые зависят в своих доходах от столь зыбких источников.

Унылая правда в том, что бетон в подавляющем случае покупают без идей. А без идей сейчас ой как сложно. Оттого и наличие "готового арендатора" вызывает у ронтье детский восторг. И вы это, как профи, не можете знать.
Вы очень многословны.
Во-первых, здесь, действительно, был готовый арендатор, поэтому речь шла фактически о продаже бизнеса.
Во-вторых, открою вам страшную тайну, но аренда под торговлю и услуги сильно отличается от промышленной аренды и офисной. Очень сильно. И я это знаю на своем опыте и как агент, и как собственник, и как арендатор (в свое время)
Да, бетон особых идей не требует, но депозит их требует еще меньше.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#25 Jinn

Jinn

    Индигатор уфики второго класса

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 21 565 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 13:46

Просмотр сообщениявладимир юрьевич масленников (25 Октябрь 2012 - 13:40) писал:

Вы очень многословны.
А вы чрезвычайно лапидарны. Почему-то мне кажется, что это не из-за таланта кратко излагать сложные мысли, а от их отсутствия.

Цитата

Во-первых, здесь, действительно, был готовый арендатор, поэтому речь шла фактически о продаже бизнеса.
И что?

Цитата

Во-вторых, открою вам страшную тайну, но аренда под торговлю и услуги сильно отличается от промышленной аренды и офисной. Очень сильно. И я это знаю на своем опыте и как агент, и как собственник, и как арендатор (в свое время)
Сильно отличается, факт. С этим кто-то спорит? Только чем отличается? эти отличия как-то вляют на высказанные точки зрения? К чему вы это написали?

Цитата

Да, бетон особых идей не требует, но депозит их требует еще меньше.
Как раз бетон идей не требовал... очень долго. Сейчас - требует. Странно что вы, "профи РН" оказались не в курсе. :laugh1:
"Одних только роялей 60000 вывезли!"
«Зраду от перемоги отличить могут не только лишь все»

#26 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 14:41

Просмотр сообщенияJinn (25 Октябрь 2012 - 13:46) писал:

Сильно отличается, факт. С этим кто-то спорит? Только чем отличается? эти отличия как-то вляют на высказанные точки зрения? К чему вы это написали?
К тому, что вы не в теме. Совершенно не в теме.

Просмотр сообщенияJinn (25 Октябрь 2012 - 13:46) писал:

Как раз бетон идей не требовал... очень долго. Сейчас - требует. Странно что вы, "профи РН" оказались не в курсе. :laugh1:
Так как раз тут идею и обсуждали. И тут вы влезли в это серьезное обсуждение со своим глумом и подколками. Выглядело смешно. Только не так смешно, как вам бы хотелось.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#27 axeL

axeL

    Гуру

  • Почетный Автор
  • PipPipPipPipPip
  • 11 845 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 14:46

Просмотр сообщенияДжон Сильвер (25 Октябрь 2012 - 08:26) писал:

Я пытался уже Джинну объяснять, что есть негласное правило "первые лица общаются с первыми лицами", что в бизнесе, что в политике.

Нету такого правила. Только если на уровне двух крупных компаний. "Какие-нибудь" Алекперов-Сечин - да. А уже на уровне "крупная  - средняя компания", средний бизнес вполне себе пообщается с ЗГД или вице-президентом. А для мелких компаний сойдет и начальник департамента, а то и отдела.

А г-да Алекперов-Сечин общаются максимум с десятком-другим контрагентов. Просто потому, что этих контрагентов тысячи, на каждого времени не хватит.

Да, и в политике - Чавес себе Путина не требует, хватает президента Роснефти. Главное, чтобы выгодно было.

#28 надя пр

надя пр

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 14:56

Просмотр сообщенияклаусмаус (24 Октябрь 2012 - 13:33) писал:

Всем здравствовать!
Как было: Мой знакомый предложил мне купить его недвижимость у м. Звездная, 65 кв.м., с арендаторами (салон красоты) с арендной платой 95000 т.р.м. Помещение не переделка из квартиры. Стоимомть была озвучена в 8500 лимонов. Я давал налом 7900 хоть завтра, он думал, я ждал.  Переговоры шли три месяца, цена то увеличивалась, то уменьшалась, знакомый постоянно кудато пропадал, что и мешало сделке. Как я выяснил позже он занимался переездом в другой город. В итоге он продал помещение за 8300 армянам, меня в то время не было в городе.
Что сейчас: Сейчас задумался, а  стоит ли связываться с коммерцией. Хотелось бы услышать мнение форумчан.

Я бы Вам предложила купить аэропорт в Псковской области, под баню заявили агенты идеально, и просят намного дешевле, там можно прикупить и помещения за 30т.р рублей в проходном и с арендаторами. И я между прочим серьезно.
хороший специалист

#29 stepa

stepa

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 3 101 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 15:53

Просмотр сообщениянадя пр (25 Октябрь 2012 - 14:56) писал:

Я бы Вам предложила купить аэропорт в Псковской области, под баню заявили агенты идеально


Заношу в анналы истории.
2012. Четвертый срок правления путина.
Тут дураков нет верить в счастливое будущее.

#30 Jinn

Jinn

    Индигатор уфики второго класса

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 21 565 сообщений

Отправлено 25 Октябрь 2012 - 16:23

Просмотр сообщениявладимир юрьевич масленников (25 Октябрь 2012 - 14:41) писал:

Так как раз тут идею и обсуждали. И тут вы влезли в это серьезное обсуждение со своим глумом и подколками. Выглядело смешно. Только не так смешно, как вам бы хотелось.
Погодите, вы же только что написали "бетон особых идей не требует". Тгда отчего такой трагизм и напускная серьезность? Отчего непоглумиться, коли у людей всё хорошо, всё налажено, арендаторы в очередь? Вот если было бы всё трагично и нужны были усилия для антикризисного плана - я бы глумиться не стал. Или...ой... я, кажется понял... неужели всё так плохо? Блин, вот я какой бестактный... :cry:
"Одних только роялей 60000 вывезли!"
«Зраду от перемоги отличить могут не только лишь все»




Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru