Перейти к содержимому


Поиск недвижимости
ПродажаАренда
от до
Оценка квартиры в СПб

Ипотека Сбербанка - риск остаться без денег и квартиры


Сообщений в теме: 62

#1 Vonnegut

Vonnegut

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 07:34

Здравствуйте!
Продаем квартиру ипотечнику Сбербанка. Себе потом покупаем жилье в другом городе. По стандартному договору деньги банк переводит на счет покупателя ПОСЛЕ регистрации договора в регпалате, перехода права собственности и одновременного обременения квартиры. Отдельным пунктом идет то, что квартира НЕ находится в залоге у продавца до полной оплаты. Что дальше покупатель с перечисленными ему деньгами делает (продавцам отдает или тратит на свои нужды) банк не контролирует. Т.е. мы лишаемся всех прав на квартиру, не получив за неё деньги. В худшем случае (если ипотечник ни нам, ни банку не платит) банк остается с залогом, покупатель с деньгами, а продавец квартиры с дыркой от бублика.
Как можно себя обезопасить - непонятно. В случае, если покупатель не отдает добровольно переведенные ему банком деньги, вариантов немного:
1) В лучшем случае возвращаем по суду квартиру, но уже ОБРЕМЕНЕННУЮ ипотекой (расторжение сделки купли-продажи ипотеку не отменяет, т.к. налицо добросовестность банка). Далее покупатель не платит банку и банк реализует залог - нашу квартиру.
2) квартиру вернуть не удается и остается лишь право выбивать по суду неуплаченные покупателем деньги (в течении 30, скажем лет...)
То есть в любом случае лишаемся и продаваемой квартиры, и денег. На передачу денег через ячейку Сбер не идет, только в руки покупателю, а продавец побоку - он должен, лишившись квартиры, ждать, захочет ли ему покупатель отдать деньги или погасит ими же взятый кредит...

+ ещё непростой вопрос, чисто теоретический, но в кассу, если речь идет о рисках при ипотечных сделках: "Что происходит в случае внезапной смерти покупателя(уже после регистрации договора и перехода права собственности), но до того, как ему на счет были переведены деньги?"(наш риэлтор не знает ответа на этот вопрос, кредитный инспектор сбера тоже).

#2 Екатерина

Екатерина

    риэлтор

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 8 990 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 09:33

 Vonnegut (16 Март 2012 - 07:34) писал:

Здравствуйте!
Продаем квартиру ипотечнику Сбербанка. Себе потом покупаем жилье в другом городе. По стандартному договору деньги банк переводит на счет покупателя ПОСЛЕ регистрации договора в регпалате, перехода права собственности и одновременного обременения квартиры. Отдельным пунктом идет то, что квартира НЕ находится в залоге у продавца до полной оплаты. Что дальше покупатель с перечисленными ему деньгами делает (продавцам отдает или тратит на свои нужды) банк не контролирует. Т.е. мы лишаемся всех прав на квартиру, не получив за неё деньги. В худшем случае (если ипотечник ни нам, ни банку не платит) банк остается с залогом, покупатель с деньгами, а продавец квартиры с дыркой от бублика.
Как можно себя обезопасить - непонятно. В случае, если покупатель не отдает добровольно переведенные ему банком деньги, вариантов немного:
1) В лучшем случае возвращаем по суду квартиру, но уже ОБРЕМЕНЕННУЮ ипотекой (расторжение сделки купли-продажи ипотеку не отменяет, т.к. налицо добросовестность банка). Далее покупатель не платит банку и банк реализует залог - нашу квартиру.
2) квартиру вернуть не удается и остается лишь право выбивать по суду неуплаченные покупателем деньги (в течении 30, скажем лет...)
То есть в любом случае лишаемся и продаваемой квартиры, и денег. На передачу денег через ячейку Сбер не идет, только в руки покупателю, а продавец побоку - он должен, лишившись квартиры, ждать, захочет ли ему покупатель отдать деньги или погасит ими же взятый кредит...

+ ещё непростой вопрос, чисто теоретический, но в кассу, если речь идет о рисках при ипотечных сделках: "Что происходит в случае внезапной смерти покупателя(уже после регистрации договора и перехода права собственности), но до того, как ему на счет были переведены деньги?"(наш риэлтор не знает ответа на этот вопрос, кредитный инспектор сбера тоже).

Закладка денег в банковскую ячейку снимет часть Ваших рисков.  После того, как пройдет регистрация договора, Вы без покупателя зайдете в ячейку и в присутствии сотрудника банка получите свои деньги, только читайте внимательно условия закладки и выемки денег.
Окончательный расчет по сделке подтверждается распиской.
Если покупатель ушел из жизни ПОСЛЕ регистрации договора, то Вы свои деньги за проданную квартиру получаете, а наследники будут разбираться с долгами банку  и страховой компанией, это уже их забота.
Екатерина

#3 Vonnegut

Vonnegut

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 10:27

 Екатерина (16 Март 2012 - 09:33) писал:

Закладка денег в банковскую ячейку снимет часть Ваших рисков.  После того, как пройдет регистрация договора, Вы без покупателя зайдете в ячейку и в присутствии сотрудника банка получите свои деньги, только читайте внимательно условия закладки и выемки денег.
Окончательный расчет по сделке подтверждается распиской.
Если покупатель ушел из жизни ПОСЛЕ регистрации договора, то Вы свои деньги за проданную квартиру получаете, а наследники будут разбираться с долгами банку  и страховой компанией, это уже их забота.
Спасибо за ответ!
Сбербанк настаивает на переводе денег на счет покупателя, не соглашается производить расчеты через ячейку или через аккредитив. При этом кредитный инспектор подчеркнула, что банк не контролирует, отдаст ли нам покупатель деньги, не несет за это ответственности. Советует расписку какую-то с покупателя брать, думать самим как себя обезопасить, ведь даже при неполучении нами денег квартиру от залога банка уже никак не избавить.
Ну и соответственно, если покупатель вдруг ушел из жизни ПОСЛЕ регистрации и наложения обременения квартиры, то пришедшие на его счет деньги за нашу квартиру будут снимать наследники через полгода? Или их вообще не переведут? Мутно все как-то...

#4 Екатерина

Екатерина

    риэлтор

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 8 990 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 11:24

 Vonnegut (16 Март 2012 - 10:27) писал:

Спасибо за ответ!
Сбербанк настаивает на переводе денег на счет покупателя, не соглашается производить расчеты через ячейку или через аккредитив. При этом кредитный инспектор подчеркнула, что банк не контролирует, отдаст ли нам покупатель деньги, не несет за это ответственности. Советует расписку какую-то с покупателя брать, думать самим как себя обезопасить, ведь даже при неполучении нами денег квартиру от залога банка уже никак не избавить.
Ну и соответственно, если покупатель вдруг ушел из жизни ПОСЛЕ регистрации и наложения обременения квартиры, то пришедшие на его счет деньги за нашу квартиру будут снимать наследники через полгода? Или их вообще не переведут? Мутно все как-то...

Получать деньги в ячейку или на счет выбирает заемщик, а не кредитный инспектор. Заемщику выгоднее через счет, т.к. он не платит за обналичку. Не соглашайтесь на те условия, которые Вам предложили. Пусть заемщик переписывает заявление и указывает расчет через ячейку или ищите другого покупателя.
Екатерина

#5 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 11:47

 Vonnegut (16 Март 2012 - 10:27) писал:

Спасибо за ответ!
Сбербанк настаивает на переводе денег на счет покупателя, не соглашается производить расчеты через ячейку или через аккредитив. При этом кредитный инспектор подчеркнула, что банк не контролирует, отдаст ли нам покупатель деньги, не несет за это ответственности. Советует расписку какую-то с покупателя брать, думать самим как себя обезопасить, ведь даже при неполучении нами денег квартиру от залога банка уже никак не избавить.
Ну и соответственно, если покупатель вдруг ушел из жизни ПОСЛЕ регистрации и наложения обременения квартиры, то пришедшие на его счет деньги за нашу квартиру будут снимать наследники через полгода? Или их вообще не переведут? Мутно все как-то...
При неоплате сделка расторгается в одно заседание суда. Ну, в два. Это же касается и смерти заемщика. Смысла в неоплате нет никакого, и случаи такие на практике, к счастью, не встречались.
И, как я понимаю, у Вас сделка не в Питере. У нас это все привычно и никаких страхов не вызывает.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#6 Vonnegut

Vonnegut

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 11:56

 Екатерина (16 Март 2012 - 11:24) писал:

Получать деньги в ячейку или на счет выбирает заемщик, а не кредитный инспектор. Заемщику выгоднее через счет, т.к. он не платит за обналичку. Не соглашайтесь на те условия, которые Вам предложили. Пусть заемщик переписывает заявление и указывает расчет через ячейку или ищите другого покупателя.
В этом отделении сбера нет ячеек. Да мы и через счет согласны, и оплатить дополнительно обналичку. Только не согласны поверить покупателю на слово и бегать за ним, когда он получит на руки все деньги в наше отсутствие. Наша риэлтор недоумевает, почему банк отдает ипотечные деньги наличностью покупателю. Говорит, что обычно оплата идет через счет покупателя на счет продавца. И это, говорит, норма.

#7 Vonnegut

Vonnegut

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 12:13

 владимир юрьевич масленников (16 Март 2012 - 11:47) писал:

При неоплате сделка расторгается в одно заседание суда. Ну, в два. Это же касается и смерти заемщика. Смысла в неоплате нет никакого, и случаи такие на практике, к счастью, не встречались.
И, как я понимаю, у Вас сделка не в Питере. У нас это все привычно и никаких страхов не вызывает.
Я просмотрел множество судебных решений с подобной ситуацией - когда покупатель получил кредитные деньги в банке и не передал продавцу. Суть решений: если неоплата больше 50% стоимости недвижимости, то сделка расторгается и квартира ОБРЕМЕНЕННАЯ ипотекой возращается покупателю, она остается под залогом (обременение при расторжении не снимается, т.к. это обеспечение обязательств + по мнению суда нет повода снимать - и таких решений масса, включая кассации!!!). А если оплачено бОльшая часть квартиры первым взносом, то оснований для расторжения сделки нет и у покупателя сохраняется право требовать неуплаченные деньги, но не квартиру.
Я могу выложить эти решения суда, по которым продавцы оставались и без имущества, и без денег. Но с "утешающим" правом требовать неоплаченный долг с недобросовестного покупателя. а покупатель при этом оставался вправе пользоваться имуществом, не оплаченным полностью.

#8 Vonnegut

Vonnegut

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 12:23

Забыл совсем добавить главный нюанс - как следует из нормы п. 3 ст. 488 ГК РФ, требования о возврате неоплаченного имущества продавцу могут быть удовлетворены ТОЛЬКО в том случае, если за ним СОХРАНЯЕТСЯ право собственности на проданный товар до момента оплаты покупателем. А при продажи в ипотеку оно НЕ СОХРАНЯЕТСЯ до полной оплаты, покупатель приобретает право собственности на спорное имущество с момента регистрации права собственности в регистрационном органе. Т.е. продавец лишается права собственности ДО момента полной оплаты покупателем и соответственно требование о возврате частично неоплаченного имущества не может быть удовлетворено. + Банк-то подстраховался пунктом - "До момента полной оплаты квартира НЕ находится в залоге у продавца."(хотя по законам РФ в случае частичной оплаты она должна находиться в залоге у продавца до полной оплаты, если иное не оговорено договором)
Частенько отказывают именно в возврате!!!, указывая, что в случае перехода права собственности к покупателю (а оно, напрмер, всегда переходит до полной оплаты при ипотечной схеме сбербанка), у продавца остается только право требовать оплаты (все та же п. 3 ст. 488 ГК РФ)

#9 Екатерина

Екатерина

    риэлтор

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 8 990 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 13:59

В Питере, если деньги идут безналом при ипотеке, применяется обычно  следующая схема: в ДКП пишется, что расчеты происходят следующим образом - Х р. из личных средств покупателя передается так-то и тогда-то, Хр. заемные средства переводятся со счета Иванова И.И. номер  счета ххх, открытого  там-то  на счет Петрова П.П. номер  счета ххх, открытого .... при условии регистрации ДКП..., ипотеки в силу закона в пользу такого-то банка. Таким образом, покупатель после регистрации договора исключается из этой цепочки. Вопрос только в том, что он должен предоставить зарегистрированный договор, вот этот вопрос обычно вызывает напряжение.
Екатерина

#10 Vonnegut

Vonnegut

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 6 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 14:10

 Екатерина (16 Март 2012 - 13:59) писал:

В Питере, если деньги идут безналом при ипотеке, применяется обычно  следующая схема: в ДКП пишется, что расчеты происходят следующим образом - Х р. из личных средств покупателя передается так-то и тогда-то, Хр. заемные средства переводятся со счета Иванова И.И. номер  счета ххх, открытого  там-то  на счет Петрова П.П. номер  счета ххх, открытого .... при условии регистрации ДКП..., ипотеки в силу закона в пользу такого-то банка. Таким образом, покупатель после регистрации договора исключается из этой цепочки. Вопрос только в том, что он должен предоставить зарегистрированный договор, вот этот вопрос обычно вызывает напряжение.
Вот, и в нашем городе это обычная нормальная схема (со слов риэлтора). А в единичном недавно открывшемся офисе Сбера, где кредитуется наш покупатель - иначе. С объяснением: "Ну мы же с покупателем работаем, его кредитуем, деньги ему и перечисляем, а вы как продавец здесь не причем. Ловите его в регпалате, идите вместе в банк и пытайтесь с него получить перечисленные деньги. Подстрахуйтесь расписками, это уже ваши проблемы. Банк закладную получил, деньги заемщику выдал. Всё."

#11 Екатерина

Екатерина

    риэлтор

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 8 990 сообщений

Отправлено 16 Март 2012 - 18:12

 Vonnegut (16 Март 2012 - 14:10) писал:

Вот, и в нашем городе это обычная нормальная схема (со слов риэлтора). А в единичном недавно открывшемся офисе Сбера, где кредитуется наш покупатель - иначе. С объяснением: "Ну мы же с покупателем работаем, его кредитуем, деньги ему и перечисляем, а вы как продавец здесь не причем. Ловите его в регпалате, идите вместе в банк и пытайтесь с него получить перечисленные деньги. Подстрахуйтесь расписками, это уже ваши проблемы. Банк закладную получил, деньги заемщику выдал. Всё."

А над отдельно взятым филиалом есть наверно кто-нибудь выше стоящий?
Объясните сотрудникам филиала вежливо, что с таким подходом к решению вопроса заемщика, у них не будет плана по выдаче кредитов. Они работают не только с заемщиком, но и с продавцом, потому что выдают деньги НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ, а не просто потреб. кредит. Впрочем, Вы  это понимаете, постарайтесь донести это  до сотрудников. Может быть есть смысл позвонить на горячую линию или по рекламным телефонам Сбербанка? Вы сначала попадете наверно в Москву и возможно сможете решить свои проблемы.
Екатерина

#12 Ар Деко

Ар Деко

    Народный обозреватель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 5 423 сообщений

Отправлено 18 Март 2012 - 17:02

 владимир юрьевич масленников (16 Март 2012 - 11:47) писал:

При неоплате сделка расторгается в одно заседание суда. Ну, в два. Это же касается и смерти заемщика.
Не были вы в судах... В одно заседание не расторгается хотя бы уже потому, что оно предварительное ("собеседование"). Да и в два заседания редко когда вынесут решения по сложному делу. Плюс апелляция, плюс кассация.

#13 Ар Деко

Ар Деко

    Народный обозреватель

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 5 423 сообщений

Отправлено 18 Март 2012 - 17:05

 Vonnegut (16 Март 2012 - 12:13) писал:

Я просмотрел множество судебных решений с подобной ситуацией - когда покупатель получил кредитные деньги в банке и не передал продавцу. Суть решений: если неоплата больше 50% стоимости недвижимости, то сделка расторгается и квартира ОБРЕМЕНЕННАЯ ипотекой возращается покупателю, она остается под залогом (обременение при расторжении не снимается, т.к. это обеспечение обязательств + по мнению суда нет повода снимать - и таких решений масса, включая кассации!!!). А если оплачено бОльшая часть квартиры первым взносом, то оснований для расторжения сделки нет и у покупателя сохраняется право требовать неуплаченные деньги, но не квартиру.
Я могу выложить эти решения суда, по которым продавцы оставались и без имущества, и без денег. Но с "утешающим" правом требовать неоплаченный долг с недобросовестного покупателя. а покупатель при этом оставался вправе пользоваться имуществом, не оплаченным полностью.
Да. На эту тему были обсуждения на юридических форумах. К чему пришли:
1) В ДКП следует предусматривать расторжение договора и - обязательно! - возврат квартиры.
2) Если всё-таки не предусмотрели, иск подавать не о возврате исполненного по договору, а о неосновательном обогащении.

#14 Johny

Johny

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2013 - 12:45

Добрый день!
У меня вопрос в продолжение темы. Продаю квартиру ипотечникам из Сбербанка. В АН мне дали вот такой ДКП, говорят, что это типовой договор Сбера. Собственно хотелось бы проконсультироваться по поводу адекватности данного ДКП, ибо настораживает, что на мой взгляд четко не прописан порядок расчета, только идет указание на "договор аренды индивидуального сейфа", также не указаны условия, при которых договор считается исполненным. И еще, по п.4, право залога у продавца не возникает, а по п.8 ДКП имеет силу акта приема-передачи, чем это может грозить продавцу и в каком случае?

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  dkp.doc   36,26К   5468 Количество загрузок:

Сообщение отредактировал Johny: 02 Декабрь 2013 - 12:46


#15 Смирнова

Смирнова

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 23 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2013 - 13:01

Вы как продавец при сделке со Сбером защищены полностью.. вот покупатель там на таких птичьих правах, что даже говорить не хочется :)
прочла - типовой это сберовский договор. если Вас смущает, что подписав договор Вы автоматом передаете им эту квартиру - ну вычеркните, передайте отдельным актом, по поводу оплаты - если написано, что они Вам 160 000 дали - надеюсь они их реально Вам передали, что подтверждается распиской, а ипотечные получите после госрегистрации, заберете из ячейки

Сообщение отредактировал Смирнова: 02 Декабрь 2013 - 13:05

с уважением,
Смирнова Светлана, специалист отдела городской недвижимости
агентства Александр-Недвижимость

#16 Johny

Johny

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2013 - 13:50

 Смирнова (02 Декабрь 2013 - 13:01) писал:

Вы как продавец при сделке со Сбером защищены полностью
Могли бы Вы пояснить, на основании чего (каких пунктов), Вы пришли к такому мнению? Просто я видел ДКП других банков, в которых я действительно был защищен, причем сразу по нескольким пунктам договора. В данном договоре я к сожалению этого не усматриваю :smile1:

#17 Ace

Ace

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 247 сообщений

Отправлено 02 Декабрь 2013 - 19:16

 Johny (02 Декабрь 2013 - 12:45) писал:

Добрый день!
У меня вопрос в продолжение темы. Продаю квартиру ипотечникам из Сбербанка. В АН мне дали вот такой ДКП, говорят, что это типовой договор Сбера. Собственно хотелось бы проконсультироваться по поводу адекватности данного ДКП, ибо настораживает, что на мой взгляд четко не прописан порядок расчета, только идет указание на "договор аренды индивидуального сейфа", также не указаны условия, при которых договор считается исполненным. И еще, по п.4, право залога у продавца не возникает, а по п.8 ДКП имеет силу акта приема-передачи, чем это может грозить продавцу и в каком случае?

"Лайфхак" из собственного опыта:

Отредактируйте типовой договор СБЕРА :author: , желательно вместе с юристом :vertag: , не меняя общей формы и количества страниц.
Познакомьте покупателя с изменениями. :beer2:
После прочтения, согласия и подписания договора обеими сторонами, смело сдавайте в банк Ваш вариант договора. :lazy2:

#18 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2013 - 01:28

 Johny (02 Декабрь 2013 - 13:50) писал:

Могли бы Вы пояснить, на основании чего (каких пунктов), Вы пришли к такому мнению? Просто я видел ДКП других банков, в которых я действительно был защищен, причем сразу по нескольким пунктам договора. В данном договоре я к сожалению этого не усматриваю :smile1:
А что конкретно Вас смущает? Вообще не вижу рисков у продавца, разве что только риск потери времени. Пункт про акт приема-передачи можно оставить, если Вы готовы в день сделки и ключи отдать. У меня как раз сегодня была сделка со Сбером и там мы этот пункт специально включили, т.к. ключи я отдал тут же.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#19 Johny

Johny

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2013 - 08:18

Ace, видимо так и придется сделать :-)

владимир юрьевич масленников, смущает то, что банк будет с ипотекой, покупатель с квартирой(по акту передачи) и с правом собственности, а я все еще без денег. Собственно что(какой пункт) по-Вашему обеспечивает мне гарантированное получение денег в итоге? Да, и ключи я хотел бы отдать после получения денег, соответственно акт передачи подписать в самом конце.

#20 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2013 - 11:19

 Johny (03 Декабрь 2013 - 08:18) писал:

Ace, видимо так и придется сделать :-)

владимир юрьевич масленников, смущает то, что банк будет с ипотекой, покупатель с квартирой(по акту передачи) и с правом собственности, а я все еще без денег. Собственно что(какой пункт) по-Вашему обеспечивает мне гарантированное получение денег в итоге? Да, и ключи я хотел бы отдать после получения денег, соответственно акт передачи подписать в самом конце.
Кроме ДКП, который Вас так смущает, будет еще договор аренды банковской ячейки, в котором и будут прописаны условия Вашего попадания в ячейку. И если там не цепочка, а один объект, то прописать можно только предоставление св-ва о собственности. После этого Вы получаете свои деньги беспрепятственно. Но тут уже будет волноваться покупатель, который с деньгами уже расстался, а квартиру еще не получил. Повторюсь, продавцу волноваться вообще не о чем. Но если всего бояться, то запаникует покупатель и пойдет покупать другую квартиру, благо выбор сейчас есть.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#21 Johny

Johny

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2013 - 14:28

Владимир, в условиях передачи денег указана гос. регистрация перехода права собственности и гос. регистрация ипотеки. Следовательно, может ли быть так, что право собственности покупателя пройдет регистрацию, а ипотека банка нет? В таком случае банк мне деньги не отдаст. Как Вы можете прокомментировать данный вопрос, в свете сказанного по ссылке?  http://hghltd.yandex...4580ebd&keyno=0

#22 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2013 - 18:04

 Johny (03 Декабрь 2013 - 14:28) писал:

Владимир, в условиях передачи денег указана гос. регистрация перехода права собственности и гос. регистрация ипотеки. Следовательно, может ли быть так, что право собственности покупателя пройдет регистрацию, а ипотека банка нет? В таком случае банк мне деньги не отдаст. Как Вы можете прокомментировать данный вопрос, в свете сказанного по ссылке?  http://hghltd.yandex...4580ebd&keyno=0
Так быть не может, регистрация ипотеки и перехода права собственности происходит одновременно. Сбер выписку из ЕГРП не требует
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#23 Johny

Johny

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 03 Декабрь 2013 - 19:08

В законе нет четкой формулировки на этот счет, к сожалению.

#24 wasya

wasya

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 2 369 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2013 - 16:01

В 2013 году законодательство изменилось. Гос. регистрации ипотеки не будет. Далее, в договоре Сбербанка есть такой пункт, что если за месяц сделка не состоялась, то деньги со счета Сбербанка возвращаются несостоявшемуся покупателю. А если в ГБР просто задержка в регистрации? Переход права собственности произошел, а передачи денег не будет. Продавец останется без денег и без квартиры.

#25 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 05 Декабрь 2013 - 17:54

 wasya (05 Декабрь 2013 - 16:01) писал:

В 2013 году законодательство изменилось. Гос. регистрации ипотеки не будет. Далее, в договоре Сбербанка есть такой пункт, что если за месяц сделка не состоялась, то деньги со счета Сбербанка возвращаются несостоявшемуся покупателю. А если в ГБР просто задержка в регистрации? Переход права собственности произошел, а передачи денег не будет. Продавец останется без денег и без квартиры.
Это в случае отказа в регистрации, а не приостановки или задержки. Не надо страшилок.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#26 Людамила

Людамила

    Новичок

  • Новичок
  • Pip
  • 5 сообщений

Отправлено 07 Декабрь 2013 - 15:58

Здравтвуйте. Продаю квартиру ипочечному покупателю. Покупатель оформляет  документы на ипотеку и просит меня дать им копии свидетельства на собственность и техпаспорт квартиры.
А меня интересует пункт с передачей денег, от этого зависит буду ли я им продавть квартиру или нет. Покупатель пообещал выбрать момент передачи денег через акридитив(меня это устраивает).

Могу ли я давать такии даже копии людям с которыми у меня ещё сделка не решена: они ждут одобрения от банка ипотеки.

#27 владимир юрьевич масленников

владимир юрьевич масленников

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 11 592 сообщений

Отправлено 07 Декабрь 2013 - 17:27

 Людамила (07 Декабрь 2013 - 15:58) писал:

Здравтвуйте. Продаю квартиру ипочечному покупателю. Покупатель оформляет  документы на ипотеку и просит меня дать им копии свидетельства на собственность и техпаспорт квартиры.
А меня интересует пункт с передачей денег, от этого зависит буду ли я им продавть квартиру или нет. Покупатель пообещал выбрать момент передачи денег через акридитив(меня это устраивает).

Могу ли я давать такии даже копии людям с которыми у меня ещё сделка не решена: они ждут одобрения от банка ипотеки.
Если хотите продать, то копии дать придется. А также еще и копии всех страниц паспорта.
8-911-218-80-53. АН "Панорама"

#28 надя пр

надя пр

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 369 сообщений

Отправлено 12 Декабрь 2013 - 11:28

 Людамила (07 Декабрь 2013 - 15:58) писал:

Здравтвуйте. Продаю квартиру ипочечному покупателю. Покупатель оформляет  документы на ипотеку и просит меня дать им копии свидетельства на собственность и техпаспорт квартиры.
А меня интересует пункт с передачей денег, от этого зависит буду ли я им продавть квартиру или нет. Покупатель пообещал выбрать момент передачи денег через акридитив(меня это устраивает).

Могу ли я давать такии даже копии людям с которыми у меня ещё сделка не решена: они ждут одобрения от банка ипотеки.


Когда одобрят ипотеку, т.е заемщика, тогда давайте документы КОПИИ, а так без смысленно. Хотя можно взять задаток с них и если ипотеку не одобрят это их проблемы.
хороший специалист

#29 Алексей Силантьев

Алексей Силантьев

    Активный участник

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 401 сообщений

Отправлено 14 Декабрь 2013 - 21:02

 Vonnegut (16 Март 2012 - 07:34) писал:

(наш риэлтор не знает ответа на этот вопрос, кредитный инспектор сбера тоже).

Постоянно работаю со сбербанком по различным схемам: и ячейка, и безналичные расчеты. Существует большое количество профессиональных способов проконтролировать и прогарантировать этот непростой процесс, но...!  Ваша главная проблема не в банке, а в непрофессиональном риэлторе (которых у нас большинство, к сожалению. Причем хорошие люди они сами по себе, эти горе-риэлторы :-) Бесполезно пытаться вам объяснить какие-то сложные юридические схемы контроля ипотечных сделок со сбербанком до того, как вы поймете, что риэлтора надо заменить. А если хотите спасти сделку, то придется параллельно найти другого, только уже профессионального риэлтора или юриста.

А вообще, все у вас будет хорошо, даже если вы все сделаете неправильно. Без шуток. У большинства в таких случаях все хорошо. Агенты путают пакеты (номера пакетов) при закладке в эксперт-сейфинг, а потом, когда обнаружат, честно ими меняются. Покупатели забывают брать с продавцов расписки, а потом, когда расписки им наконец-то нужны - бегут к продавцам и те, как порядочные люди, их пишут. Все у вас будет хорошо, т.е. как обычно. )
Стаж с 1992 года. ИнтерОксидентал, Адвекс, Адвекс-Центр, частный риэлтор.
- консультант агентства Red Apple Realty
- с серьезными вопросами сюда: vk.com/ex4es

#30 wasya

wasya

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 2 369 сообщений

Отправлено 20 Декабрь 2013 - 16:13

По-моему, договор аккредитива Сбербанка крайне плох для продавца квартиры. Сбербанк требует оригиналы документов для подтверждения сделки. Однако все оригиналы документов остаются у покупателя квартиры.
Это крайне не верно. Нужно так: даже если покупатель квартиры через месяц передумает, захочет расторгнуть сделку, то продавец квартиры должен иметь возможность получить деньги без согласия покупателя. Вот на Восстания 6 нужен не оригинал договора, а выписка из росреестра о переходе прав собственности.
Да и у них не всё гладко. Вот случай http://www.v6spb.ru/...2e8c6438#p14085
добрый день..такой вопросик((..была многообъектовая сделка..все участники сделки получили свои пакеты кроме тех,у кого я купил квартиру.проблема в том ,что один из членов семьи(у продавцов),сейчас в сизо-1 ,приговор суда есть,но не вступил в силу,и его не снять с рег учёта..как мне изменить условия доступа в ячейку? нужно ли всех участников сделки,включая тех кто уже получил свои пакеты? у меня претензий к продавцам нет,сниму его сам с рег учёта через суд..просто хочу ускорить выдачу пакета с доплатой продавцам




Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru