

Работа в недвижимости. Как начать?
#1
Отправлено 05 Апрель 2009 - 10:13
Столкнувшись с новостроем, изучив его и приобретя себе квартиру, понял - хочу работать именно в этом направлении. Но большинство крупных агентств не предлагают вакансий в данном направлении, да и вообще, вакансий на первичный рынок не нашел. Как быть?
Идти все-таки на вторичный рынок, параллельно изучая новострой?
Если да, то где лучше обучаться, с чего начинать? Для себя пока определил два варианта:
1. Адвекс. Обещают 3-недельные интенсивные курсы. На форуме БН встречал положительные отзывы.
2. Итака. Постоянно обучают новичков, крупное агентство, тоже положительные отзывы.
Специалисты, скажите, есть ли еще варианты и какой бы из них Вы порекомендовали?
Спасибо!
#2
Отправлено 05 Апрель 2009 - 11:17
Столкнувшись с новостроем, изучив его и приобретя себе квартиру, понял - хочу работать именно в этом направлении. Но большинство крупных агентств не предлагают вакансий в данном направлении, да и вообще, вакансий на первичный рынок не нашел. Как быть?
Идти все-таки на вторичный рынок, параллельно изучая новострой?
Если да, то где лучше обучаться, с чего начинать? Для себя пока определил два варианта:
1. Адвекс. Обещают 3-недельные интенсивные курсы. На форуме БН встречал положительные отзывы.
2. Итака. Постоянно обучают новичков, крупное агентство, тоже положительные отзывы.
Специалисты, скажите, есть ли еще варианты и какой бы из них Вы порекомендуете?
Спасибо!
В "Итаке" со вторички на первичку не переводят. Вы сразу определитесь с направлением.
На первичке мало вакансий.
#5
Отправлено 06 Апрель 2009 - 00:46
#6
Отправлено 06 Апрель 2009 - 14:29
владимир юрьевич масленников (6.4.2009, 1:46) писал:
Насколько я понимаю, многое зависит от наставника. Вот здесь я еще не до конца определился. Если вторичка, обучаться, как я понял, лучше в "Адвексе". А если первичка?..
Ведь имеются вакансии и на первичном рынке. Например от таких компаний, как "Гардарика", "Александр", "Абсолют", "Строй К"... Правда без громких обещаний об обучении. Из перечисленных меня "Гардарика" привлекает из-за масштаба предложений и охвата первичного рынка, а про остальных не совсем все ясно...
Кто-нибудь сможет по первичке прокомментировать?
#7
Отправлено 06 Апрель 2009 - 19:00
Насколько я понимаю, многое зависит от наставника. Вот здесь я еще не до конца определился. Если вторичка, обучаться, как я понял, лучше в "Адвексе". А если первичка?..
Ведь имеются вакансии и на первичном рынке. Например от таких компаний, как "Гардарика", "Александр", "Абсолют", "Строй К"... Правда без громких обещаний об обучении. Из перечисленных меня "Гардарика" привлекает из-за масштаба предложений и охвата первичного рынка, а про остальных не совсем все ясно...
Кто-нибудь сможет по первичке прокомментировать?
Даже у опытных агентов,сейчас, месяцами нет сделок.В нашем бизнесе главное ,что бы первый блин не вышел комом.Я присоединяюсь к мнению коллеги,на падающем рынке вам будет тяжело заработать,тем более вы хотите работать на первичке.К первичке у потенциальных покупателей нет доверия.Неизвестно, как поведет себя та или иная компания-застройщик,может она уже банкрот,а мы этого можем не знать.Продаж на первичке сейчас почти нет,только самые отчаянные решаются вложится в стройку.Я бы вам советовал начать со вторички,а точнее с продажи дешевых комнат и однокомнатных квартир,больше вероятности,что вы заработаете.
А так последнее слово за вами,мы можем только советовать.
#8 Гость_powerbroker
Отправлено 06 Апрель 2009 - 19:08


#9
Отправлено 06 Апрель 2009 - 19:12
Первичка возродится через несколько лет, мне кажется, а кушать хочется каждый день. Вот в этом проблема.
#10
Отправлено 07 Апрель 2009 - 05:49
#11
Отправлено 07 Апрель 2009 - 08:38
Вполне обоснована критика по первичке, я согласен. Действительно, продаются сейчас объекты достроенные или на последней стадии строительства. Меня почему первичка еще привлекала - обычно вакансии на этом направлении с окладом и %. А на вторичке первые месяца 3-4 придется, как выразился powerbroker, сА*****))
Но и это не пугает, это всего лишь обстоятельства!
У меня появился еще вариант на вторичке - "Петербургская недвижимость". Хороший бренд и, в принципе, хорошая компания, сталкивался. Предлагают обучение, тоже 3-недельное. И трудоустройство. Мне кажется, что у них обучение получше, чем в "Адвексе"... Поправьте, если я не прав.
Екатерина, спасибо за поддержку, хотелось бы услышать Ваше мнение по поводу ПН))
Клим, спасибо за ссылку, в ежедневнике еще на прошлой неделе отметил этот день))
#12
Отправлено 07 Апрель 2009 - 09:08
#13
Отправлено 07 Апрель 2009 - 18:27
Заработать на собственную квартиру риелтор может только обманом
Слухи о высоких заработках риелторов надуманы. Большинство сотрудников агентств недвижимости не могут купить квартиру в Москве, получая от 1 до 2 тысяч долларов в месяц при наличии клиентов.
Заработать на собственное жилье в столице риелтор может, обманув клиента или агентство.
В 90-е риелтор зарабатывал квартиру, расселив коммуналку
"Золотым" временем для столичных риелторов было начало 90-х. Рынок в ту пору еще не сформировался, конкуренции практически не было, а услуга посредника была очень востребована. Расселяя одну 6-комнатную коммуналку на Арбате, риелтор вполне мог заработать на квартиру себе.
Большинство потребителей толком не могли оценить реальную стоимость квартиры и услуг посредников, чем те активно пользовались. Нередко отношения риелтора и клиента устанавливались не в денежном, а в натуральном виде: такая-то квартира меняется на такую-то, а что за сколько было продано - коммерческая тайна. В таких условиях известны прецеденты, когда комиссионные достигали 25-30% стоимости квартиры.
Тогда же были отменены ограничения на прописку в Москве, открывшие город для наплыва состоятельных мигрантов из бывших союзных республик и нефтедобывающих регионов России. С другой стороны, многие москвичи уезжали за рубеж, желая продать жилье побыстрее. В куда большем, чем сегодня, количестве имелись коммуналки, жители которых готовы были уехать на любую окраину, лишь бы в отдельную квартиру.
Чем крупнее агентство, тем меньше зарабатывает рядовой риелтор
Спустя двадцать лет выросли конкуренция и грамотность населения, а доходы риелторов сократились. Как известно, все агенты получают не фиксированный оклад, а проценты от заключенных сделок.
Средний размер комиссионных, которые агентство недвижимости берет с клиентов, варьируется в диапазоне 3-4%. До кризиса типовая 1-2-комнатная квартира в Москве стоила 200-250 тысяч долларов – комиссионные со сделки, таким образом, составляли 10-15 тысяч. Сейчас цены упали до 150-200 тысяч долларов – комиссия (с учетом понизившихся процентов) составляет 4,5-8 тысяч.
Однако эта комиссия идет агентству, а риелтору достается лишь часть суммы, в зависимости от опыта сотрудника и размера компании. Так, чем крупнее агентство, чем больше у него управленческий аппарат, расходы на рекламу, офисы и т.п., тем меньше перепадает рядовым риелторам.
Новичкам платят 15% заработанного, более опытным специалистам больше, но эта цифра вряд не превышает 35%. При среднем заработке в 6 тысяч долларов от сделки начинающий сотрудник получит тысячу долларов, его более опытный товарищ – чуть более двух.
В более мелких компаниях расценки другие – там риелтор получает до 70% того, что принес работодателю. Однако такая фирма не может предоставить ему ни рекламы, ни юридической помощи.
Кроме того, все приведенные выше расчеты основаны на одной сделке. В докризисное время риелтор мог тянуть одновременно до 10 клиентов, ежемесячно удавалось заключить до 3-5 сделок. Сегодня же клиенты в дефиците: люди напуганы, продавать и покупать не хотят. Одна сделка каждый месяц – это, по нынешним временам, очень хорошо.
В банках не любят риелторов, обращающихся за ипотекой для себя
Как повысить свой заработок? Этим вопросом задаются многие риелторы, некоторые находят способы. Например, подружиться с отделом аренды собственной компании. Там можно получить достоверную информацию о тех, кто сдает квартиры, а эти люди, как известно, довольно часто решают потом продать.
Риелтор может попытаться обмануть либо клиента (сработать на разнице - договориться о том, что квартира продается за 200 тысяч долларов, а продать ее за 210), либо собственную фирму, заключив сделку в обход нее. Понятно, что число "обходных" сделок ограничено, работать исключительно на себя, используя ресурсы агентства, вряд ли получится.
Почему же знания рынка и связи не помогают рядовым риелторам приобрести жилье для себя? Речь идет, разумеется, не о "черных риелторах", которые выселяют одиноких наркоманов на улицы. Обычный агент может найти человека, готового продать квартиру по цене, значительно ниже рыночной. Но и сумму в "какие-то" 100 тысяч долларов не так просто найти. В банках, плотно сотрудничающих с риелторами, не любят агентов, которые обращаются за кредитами для себя. В первую очередь, из-за их нестабильных доходов.
http://realty.mail.ru/news/4284.html
#14
Отправлено 08 Апрель 2009 - 00:34
Но всерьез воспринимать эту статью не могу.
Во-первых: Москва не Питер.
Во-вторых: цифры по процентам не сходятся (например, у нас новичок в среднем 30%, опытный от 50%... причем в крупных агентствах).
В-третьих: ипотека и кредит на данный момент меня не интересуют. в свое время мне хватило нескольких минут с калькулятором чтобы поставить табу на эти услуги (исключение - вклад кредитных средств в бизнес или инвестирование. но не сейчас).
И заголовок "Заработать на собственную квартиру риелтор может только обманом" вопреки моим ожиданиям в статье не раскрыли. Но это СМИ, ничего нового...
#15
Отправлено 09 Апрель 2009 - 01:39
По статье....для того что бы зарабатывать много,надо просто быть не рядовым агентом и не агентом,вообще.
#17
Отправлено 14 Апрель 2009 - 23:00
as sly as a fox (9.4.2009, 2:39) писал:
+1!
#18
Отправлено 06 Май 2009 - 16:29
#19
Отправлено 06 Май 2009 - 18:26
Cruelps (6.5.2009, 17:29) писал:
Сначало прочитал "... нужно уметь либо научиться плести цепочки обмАнов...". Посмеялся))
#20
Отправлено 03 Июнь 2012 - 13:19
#21
Отправлено 20 Июль 2012 - 19:53
#22
Отправлено 02 Август 2012 - 06:15
#23
Отправлено 03 Август 2012 - 07:48
#24
Отправлено 13 Ноябрь 2012 - 14:19
Сам обучался там, очень понравилось.
#25
Отправлено 13 Ноябрь 2012 - 14:25
[/quote]
#26
Отправлено 17 Ноябрь 2012 - 18:03
graf (05 Апрель 2009 - 10:13) писал:
Столкнувшись с новостроем, изучив его и приобретя себе квартиру, понял - хочу работать именно в этом направлении. Но большинство крупных агентств не предлагают вакансий в данном направлении, да и вообще, вакансий на первичный рынок не нашел. Как быть?
Идти все-таки на вторичный рынок, параллельно изучая новострой?
Если да, то где лучше обучаться, с чего начинать? Для себя пока определил два варианта:
1. Адвекс. Обещают 3-недельные интенсивные курсы. На форуме БН встречал положительные отзывы.
2. Итака. Постоянно обучают новичков, крупное агентство, тоже положительные отзывы.
Специалисты, скажите, есть ли еще варианты и какой бы из них Вы порекомендовали?
Спасибо!
#27
Отправлено 22 Ноябрь 2012 - 12:31
Цитата
Раскрыто убийство беременной петербурженки, тело которой было обнаружено в апреле этого года на обочине автодороги в Выборгском районе области. Целью преступников стали деньги, полученные потерпевшей при продаже квартиры. Подозреваемый задержан.
Как сообщает ГУ МВД РФ по Петербургу и области, 14 апреля 2012 года на обочине автодороги, ведущей в садоводство «Озерное» в Выборгском районе области, был обнаружен труп неизвестной женщины с признаками насильственной смерти. Как впоследствии выяснилось, потерпевшая находилась на 28-й неделе беременности. Позже выяснилось, что это 31-летняя жительница Петербурга.
В результате проведенных оперативно-разыскных мероприятий опергруппой 11-го отдела Управления уголовного розыска ГУ МВД России установлено, что 43-летний житель Петербурга оказывал потерпевшей посреднические услуги в продаже принадлежащей ей квартиры и приобретении для нее нового жилья.
«Получив от потерпевшей деньги в сумме 1 миллиона 600 тысяч рублей, с целью их присвоения указанный гражданин, достоверно зная, что женщина беременна, предложил своему знакомому, ранее трижды судимому, который задолжал ему большую сумму денег, убить потерпевшую в счет погашения долга, - рассказали в главке. - Согласившись, исполнитель преступления, совместно со своей сожительницей, также ранее неоднократно судимой за незаконное хранение наркотиков, под предлогом подбора другого жилья для потерпевшей вывезли ее на автомашине в Выборгский район Ленинградской области, где исполнитель задушил потерпевшую. В настоящее время оперативно-разыскные мероприятия продолжаются».
http://www.fontanka..../051/print.html


Так я вылечился от иvпoтeки!
#28
Отправлено 21 Декабрь 2012 - 22:09
Merdegage (22 Ноябрь 2012 - 12:31) писал:

Первичка сейчас перспективна как никогда.Появились надежные застройщики,которым можно доверять.Она дешевле и лучше вторичке,которая сейчас притихла.Работать с ней проще,так как основную работу делает застройщик.В крупных агенствах можно только обучатьтя-работать там только из-за бренда не стоит.Проценты там ничтожные,сидят 100 летние монстры,которых танком не сдвинешь-пробиться там нереал.Иди в Город,к Аникееву-вот настоящий Профи
#29
Отправлено 09 Март 2013 - 14:06
#30
Отправлено 09 Март 2013 - 21:20
Элис (09 Март 2013 - 14:06) писал:
Элис, но ведь в реальной жизни новичку в агентстве предлагают находиться, слушать, смотреть и впитывать, а не работать. А когда будет скомплектована группа, тогда и идти на учебу. К этому времени у внимательного и думающего новичка накапливается великое множество вопросов и учеба будет более эффективна. В крупных агентствах циклы организуют через 1-2 месяца, так что время до учебы тоже можно и нужно провести с пользой.